1975年下半年就这样忙忙碌碌的过去了。
工厂最后选址还是在屯门，是屯门理民府联系黄炳耀争取过去的，当时有赤柱，西贡还有好几个地方都在争取这个新工厂区建厂，最后看在理民府那边和黄炳耀关系比较好的情况下，再加上地价也差不多，运输也还可以，最后选定在了屯门。
当工厂选址公布那一刻，工厂周围两公里的地价直接飙升了好几倍，听说李兆基后悔的都跳脚了。
之后就是工厂，技术引进这些都交给了林庞师，紧赶慢赶总算在1975年年尾正式开业了，现在已经陆陆续续有接到订单了，研发部门也正在组建当中。
1976年的新年是在慈云山过的，春花姐和发财哥说他这个别墅冷清清的，不愿意过来。
没办法，陆维就带着陈港生回去过的年。
这夫妻俩跟其他父母一样，盼着儿子结婚，孩子结完婚后又盼着儿子生孩子，陆维只能硬着头皮盯着陈港生幽怨的眼神听着春花姐两人念叨。
不是他不想生，我们都去检查过身体，说一切正常，只能说缘分未到。
在慈云山住了几天又开始上班了。
1976年可能是一个多灾多难的年份，一月八号这天，内地传出一个轰动世界的消息，一代伟人伍先生离开了人世，伍先生的离世不止是华夏的遗憾，也是世界的遗憾，港岛不少地方都举行了悼念仪式。
时间过了两天，包先生联合霍先生几位商业大佬来找陆维，再次约在了总区边上的有间私人会所。
陆维一进包间就听到几人在聊天，聊的是香港地铁招标项目。
这份准备在1976年下半年才公布的项目其实在去年年底就已经在商业圈传的差不多了，所有人都知道现在港岛地铁公司缺钱，明年港岛地铁公司的高息贷款就要到期了，陆维猜测这个消息十有八九是港岛地铁公司放出来的。
“陆先生，你对于这个项目怎么看？”
霍先生坐在陆维的对面看着陆维。
霍先生和陆维不是很熟，陆维和包先生打交道比较多，要不是前两天他在港岛中华总商会看到了陆维的身影他都不知道陆维的立场，虽然陆维做了一些伪装，站在角落里，但是他还是认出了陆维，不过陆维没看到他。
陆维整理一下自己的思绪开口说道：
“其实这个项目我们公司的地产部门和基金会投资部门都问过我，最后都被我拒绝了。”
“你的意思是不能投？”
“能投，而且利润也是有的，主要是我今年项目主要集中在这个工厂还有和记黄埔这边的发展上，没有太多的资金去做其他项目。”
“其实这个项目是可以投的，不过有几个因素，如果你们能搞定你们就能投。”
陆维摇摇头。
“请讲！”
其他几人竖起耳朵。
“第一个，众所周知，港岛地铁公司现在缺钱，而且是很缺钱，所以你们需要足够的现金去拿下这块地，按照我估算，最少要4.5亿左右才有可能。”
“第二个，不但要4.5亿去买地，你们还要舍得给港岛地铁公司分润，你们只有舍得给他们肉吃，他们才有可能把项目给到你们，估计还要占大头。”
“第三个，新建起来的物业最好是承诺一次性售卖，不要分批售卖或者出租，港岛地铁需要回流资金。”
“接下来就是最后一个了，也是最重要的一个，搞定一些政治因素。”
陆维这话让这群成功的商人们陷入的沉默。
港岛的地产模式比现在玩的更花，他们从政府手里拍到地后只要支付 10% 定金，剩下的在 30 天内付清。
然后这些开发商通过银行贷款或者发新股来筹集资金，实际自己拿出来的钱很少。
接着他们开始预售楼花，还没开始建就开始卖，这就是最早的首付模式，当时一般是20%左右，这样建房的钱就回来了，甚至买地的钱都回来了。
这里不得不说地产界的两大壮举，一个是首付，一个是公摊。
首付就是在坐的这位霍先生首创的，这还好，只是被一些黑心开发商给利用了，搞了不少烂尾楼出来。
还有一个就是公摊，那心掏出来都是黑的，100平的房子能给你摊去2-30平，问题是这公摊的钱你还要掏，发明这个公摊的人就是李长江。
导致陆维每次看到这个李长江的时候都想问问他，他的心是不是黑了三分之一，不过李长江好像知道陆维不待见他，也不怎么出现在陆维面前。
所以，说到4.5亿现金还有让利而且是大头，这些地产大亨们就要纠结了。
他们现在也明白陆维为什么不投了。
“陆先生，你们有估算过收益吗？”
包先生有点心动，他一直想由海上岸，钱他不是很缺，他需要一个有影响力的项目来打出名号。
“我们大概得估算了了一下，除去分润和投资，应该有个1个亿左右港币。”
陆维很老实的点头，他记得上辈子看过关于这个项目的事，大概总共15亿多，给港岛地铁分润后，再除去税收，好像李长江分了7亿多港币，最后纯利润大概在两个亿，他刚刚给他们提到买地成本就4.5亿，再多分一点利润给港岛地铁，那收益相对就会少一点。
一听这里面的利润有一个亿，这群人立马就来精神了。
“这么多？”
郑先生心里已经开始盘算从哪里搞钱出来了。
“其实这点钱还不算什么，重点是后续，只要这次给港岛地铁尝到了甜头，以后港岛地铁还要在其他地方建项目，后续肯定赚的更多。”
陆维指指后续的好处。
“这个项目我投了。”
包先生大手一挥，准备直接抢下这个项目。
这明显是一个长期，持久，能源源不断带来创收的项目，虽然不能和其他项目一样赚的多，但是作为主营还是可以的，一个地产公司有这么长久的项目在，股票都能翻好几番，做项目赚几个钱钱?股票才是大头。
“包先生，不用急，还有陆先生说的政治因素的。”
郑先生提醒一句。
众人目光再次集中到陆维身上。
“这个问题很好解决，只要找沈弼先生贷款两个亿，保证畅通无阻。”
陆维一脸微笑的挑挑眉。
众人心中明了。
喜欢港综：从打垮社团脊梁开始请大家收藏：(m.motiedushu.com)港综：从打垮社团脊梁开始磨铁读书更新速度全网最快。