“地铁”！“未来科技城”！“六大顶级芯片企业入驻”！
这每一个词，都像一针最猛烈的兴奋剂，瞬间，就刺穿了所有房地产商那早已因为市场不景气而变得麻木的神经！
然而在发布会的第二天，市政府新闻办，却发布了一则让所有人都大跌眼镜的公告——“未来科技城”项目，暂缓一切土地出让！
这盆突如其来的冷水，没有浇灭市场的狂热，反而，如同往滚油里泼水，让整个局势，变得更加沸腾和疯狂！
就在所有人都看不懂杜铭葫芦里卖的什么药时，杜铭终于亮出了他真正的底牌。
他对外宣称，为了确保新城的最高品质，避免出现过去那种，不同开发商之间，规划混乱、互相掣肘的乱象，市政府将不会将土地，零散地出让给不同的开发商。
而是要，面向全国公开遴选三家，最具实力的“城市战略发展合作伙伴”， 对整个新城的一期项目中的“国际人才社区”、“顶级商业中心”和“科创企业总部基地”，这三大板块进行统一的、整体的开发！
这个消息一出，所有人都明白了。
杜铭要玩的，不是一场人人都能分一杯羹的盛宴。
他要玩的是一场，只有三个胜利者的——“饥饿游戏”。
“限定合作伙伴”的模式，瞬间就将这场土地争夺战，变成了一场你死我活的血腥搏杀。
谁能入围，谁就等于，是拿到了，未来十年，东州最赚钱的一张“入场券”。
在将所有资本的欲望，都吊到了顶点之后，市政府，正式公布了遴选“合作伙伴”的评分标准。
这份标准，由杜铭亲自拟定，里面暗藏杀机。
评分标准分为三大部分：
第一部分，“企业综合实力”，占比30%。 这一项，考察的是公司的资产规模、过往业绩、银行授信额度等等。这是硬指标，所有人都无话可说。
第二部分，“项目规划与设计方案”，占比30%。 这一项，要求所有竞标企业，拿出一套，世界一流的、符合“未来城市”理念的规划方案。这也是硬指标，比的是真本事。
然而，第三部分，却让所有的开发商，都陷入了巨大的困惑和不安。
那是一个，所有人都看不懂的、却又占比高达40%的——“企业社会责任与历史遗留问题解决能力”！
这行字，像一个充满了东方神秘主义的禅宗“话头”，让那些习惯了用金钱和关系，来衡量一切的商人们，百思不得其解。
“社会责任”？这是什么东西？是捐款建希望小学，还是，去敬老院慰问孤寡老人？
“历史遗留问题解决能力”？这又是指什么？
这个模糊的、主观的、却又占据了最大比分的“软指标”，像一团巨大的迷雾，笼罩在了所有竞标者的心头。它成了这场游戏中，最不确定，也最致命的变量。
其中最困惑的，正是李大康书记的夫人高丽华所掌控的华泰集团。
他们，对“未来科技城”这个项目，志在必得。
他们看到这份评分标准，尤其是那高达40%的“软指标”，都陷入了巨大的困惑和不安。
他们知道，杜铭，一定，在这里埋下了陷阱。
当晚，东州市委书记李大康的家里，气氛冰冷。
“大康！”她的声音，充满了被冒犯的愤怒，“那个姓杜的小子，到底想干什么？！什么叫‘社会责任’？什么叫‘历史遗留问题’？这分明就是他，为自己，留下的一个可以随意拿捏我们所有人的‘后门’！你必须让他，把这条给我改了！”
第二天上午，李大康将杜铭，叫到了自己的办公室。
“杜铭同志啊，”李大康的语气，充满了“长辈式”的关怀
“你那个‘未来科技城’的遴选标准，我看了。很有新意，也很有高度。但是那个关于‘社会责任’的条款，是不是，写得有些太模糊了？这样，容易让下面的同志，和外来的客商，产生误解，不好操作嘛。”
然而，杜铭却用一句，充满了“政治正确”的话，将李大康堵得哑口无言。
“李书记，您批评得对。”杜铭的姿态放得很低，“但是，正因为我们东州，过去在某些项目上，吃过‘唯利是图’的亏，受过‘不负责任’的伤。所以，这一次，我才更要，把‘社会责任’，放到一个前所未有的高度！”
“我们要为东州的未来，选择一个，最有责任心、最干净的合作伙伴。 这不仅是对历史负责，更是对东州一千二百万人民，负责！”
李大康，无功而返。
而杜铭，则趁热打铁，点燃了他那把，早已准备好的屠刀。
杜铭甚至还“好心”地，召集了所有意向开发商，开了一场“政策吹风会”。
会上，他没有再谈那些宏伟的蓝图，而是用一种无比沉痛的语气，开始“反思”东州过去的“教训”。
会上，他“不经意”地，提到了前段时间，闹得沸沸扬扬的“丰昌纺织厂”事件。
他痛心疾首地表示：“同志们啊，丰昌纺织厂的事情，给我也给我们整个市政府，都敲响了警钟！一家为我们东州，贡献了半个世纪的企业，数千名，为这座城市，奉献了一辈子的工人。最终，却因为一些开发商，短视的、不负责任的商业行为，而走上了街头！这是我们东州的耻辱！”
“所以，我今天在这里，可以代表市政府，向大家，立下一个军令状！”他的声音，陡然变得冰冷而决绝！
“从今往后，在东州，任何有‘历史污点’的企业， 在参与我们市政府主导的任何项目竞标时，都将被一票否决！”
所有的开发商，在这一刻，都恍然大悟！ 他们，都是人精。他们瞬间就将杜铭今天说的所有话，都串联在了一起！
他们终于明白了，那40%的“社会责任分”，到底是什么意思！
那就是“丰昌纺织厂”！
华泰集团，被逼到了悬崖的边缘。
高丽华和她的智囊团，立刻，就明白了自己，所处的绝境。
他们知道，“丰昌纺织厂”这块地，正是他们在背后操作的。
如果他们不主动解决这个问题。那么，他们，将永远失去“未来科技城”这个天大的蛋糕。
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