其实地产老板并没有说实话，预订出去的房子并没有多少，而且也只收了每套五千元的诚意金而已，连定金都算不上。而且因为行情不好，好些人都想取消预订。他基本不用付出违约金就能解约的。
王明涛面无表情地看着地产老板，沉默片刻后说道：“好的，我了解了。现在地产行业的形势大家都心知肚明，正处于寒冬期，而且这个寒冬期到底会持续多久，谁也说不准。
现在就连一些千亿级别的房企都在纷纷降价销售，银行贷款也在不断收紧，大部分房企的资金链都被绷得紧紧的，房子更是难卖得很啊。
从你们这个楼盘目前的施工状况来看，很明显你们已经没钱继续推进下去了。而且预订情况也不容乐观，这一点你们不用否认，毕竟我也算是业内人士，对这些情况还是比较清楚的。
虽然你们说过两周就能开始预售，但我看如果再找不到新的资金注入，你们这个楼盘究竟什么时候才能真正开始预售，还真是个未知数呢。
你们这个盘子按照我的预估，建安成本大概在每平米2060元左右，上下浮动不会超过50元；而你们的楼面价，我也查过了，是每平米643元。由于你们目前尚未开始销售，所以销售成本相对较低，其他费用加起来大约是每平米150元。
如果能够一次性全部卖给我，那么总体成本应该在每平米2900左右，李老板，我所说的这个数字，整体误差绝对不会超过每平米70元，您觉得我说得对不对呢？”
李老板沉默了好一会儿，最终无奈地叹了口气，说道：“王少果然是这方面的行家啊，说得没错。”
王明涛见状，接着说道：“好的，既然李老板你这么诚恳，我也不趁火打劫。这样吧，就按照每平米2950元的价格来购买，总价是一亿零三百万元。这个价格，您虽然没赚钱但是也没亏本吧，现在这样的市场行情，我想是非常有诚意的了。”
销售总监有些为难地说道：“王少啊，我们原本预计这个项目要销售到一亿四千万的，您这一个亿的价格，我们真的亏太多了。”
王明涛嘴角露出一抹自信的笑容，他看着李老板，缓缓说道：“你们可不亏！现在的市场行情，只要能不亏钱卖出去，就相当于赚了。要是你们自己慢慢卖，整体成本起码还要增加两百多元一平呢！现在这市场行情，谁知道什么时候才能把房子卖出去，一亿四千万，我看你们三年都完成销售任务。
而且，我看你们也等不起了，现在也没钱付给承包方了吧？要是不卖，你们的工期可就不知道要拖到什么时候去了。要知道，这工期越拖，你们的成本可就越高啊！我给你 2950 的价格，那可是相当有良心了！要是我再跟你磨蹭几个月，而你们再找不到资金的话，估计你们 2500 都得卖！”
李老板听着王明涛的话，眉头微皱，沉默了几分钟后，终于叹了口气，说道：“好吧，王少，你赢了。你的价格确实是非常有良心了，我们确实等不起，谢谢王少，这个价格，我接受了。不过，款项能不能一次性付清呢？”
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