军训的每一天对新生们来说都是折磨，但对姜尘不是。
他这一个多礼拜，每天醒来就是刷个牙，洗个脸，然后在操场附近找个阴凉的地方看那些汗流浃背勾勒出的曼妙身材。
如果有人问他，那他就是大三学长。
以至于最近燕经的论坛上有人发帖问这是大三哪个专业的变态学长，天天守在操场看新生军训。
甚至还附了一张ax画质的背影图，导致姜尘一连两天没敢去。
姜尘本想着今天也是宅在宿舍的一天，没曾想，刚洗漱完就来活了。
是之前他留过电话的其中一个名叫何聪的房产中介打来的。
对方告诉他有符合他要求的场地了。
这着实让姜尘有些惊喜。
事实上，这些天他都考虑要把要求降下来了。毕竟他的条件确实有些苛刻，甚至可以说离谱。
在门口等了很久才拦到了一辆出租车，这让姜尘萌生了买一辆车的打算。
来到和中介约定的地点。
刚下车，何聪就迎了上来。
“姜总，您好！您好！再次看到您，我还是不敢相信，您真的太年轻了，这么年少有为。”
姜尘笑了笑，没有搭话，这种话术他前世都已经讲烂了，说的再好听也无非是为了那碎银几两。
他直入主题道：“带路吧。”
“好，您跟我来。”
何聪一边带路，一边说道：
“按照您的要求，整栋占地面积5500平，共三层，房东是同一个人，其他租户的合同时间差不多都在10月左右到期。”
接着，他又开始讲述自己的辛勤工作：
“您不知道，这可是费了我不少功夫啊，光找房源都跑了几十个地方，真的是把我所有能用上的人脉都用光了。
您看，这个地段，附近有好几个社区，接壤新老城区，而且楼层挑高也是您要的5米，附近交通便利。
而且这下面还有一层可以容纳3000辆车的地下停车场，真的是很难得的地方。”
听到最后姜尘有些惊讶，现阶段很多商场都还是露天停车场的模式，甚至没有，这也导致他当初确实没考虑到地下停车场的问题。
此刻他们已经走到了目的地。
一走进大楼，姜尘心里就有数了，这得益于前世他开五金加工厂的时候也没少去看厂房。
这栋楼的每一层都差不多1500平，外立面干净，设计简约，但一眼就能看出，内部结构已经略显老旧。
走进第一层，姜尘看到墙角的几个商铺还在营业，店面小巧，装修简单，显然大多数租户是一些小型办公公司和服务型企业。
不过，姜尘很快就注意到这一楼最显眼的位置，是个开阔的大厅，和其他楼层相比，这里宽敞得多。
即使装修有点陈旧，但依然能看出大楼本身的结构和空间都很适合做些调整，尤其是这层的开放式设计，适合做成展览或者高端零售区。
接着，他走到二楼，楼道的光线不如一楼明亮，不过这不重要，百货商场本来就是靠灯光照明的。
二楼的空间布局非常适合将其分割成多个生活用品类目区域，甚至可以做成娱乐或餐饮区。
在他的脑海里，这些想法迅速浮现。
如果他能拿下这栋楼的租约，完全可以在这里做一个结合零售、餐饮、娱乐等多种业态的大型复合型商场。
最吸引他的，还是三楼的设计。
三楼东南方向有一块区域，原本是用于办公的，但如今看起来已经有些空置。
房间数虽然不多，但如果作为商场的办公区，只要稍微再重新装修一下，完全足够了。
这意味着如果他到时候全部签下，能节约很大一笔装修的开销。
姜尘的脑袋飞速运转。
这栋楼的房东绝对是一个精明且很有远见的人，建的时候能考虑到地下停车场，并且出租的租期安排得非常有章法，空置的楼层都能保证合同期内不会发生冲突。
最关键的是，整栋楼的租户合同时间差不多，意味着他可以慢慢等待其他租户的合同到期，逐步将整个楼都租下来。
他清楚，若是这个场地试点成功，他可以在未来扩展到其他区域，甚至把楼层改造得更加现代化，再做成像瘦东来一样的大型百货商场。
他心里越来越明确，这个场地几乎没有太多可以挑剔的地方。
现在唯一要考虑的事情就是到时候如何把合同的租期拉长。
至少十年。
“我很满意，现在就看租金了。”
何聪闻言，脸上顿时喜形于色，连忙道：“房东对外一直是45元\/平方，不过我和他关系不错，他能给到我们40元\/平方。”
姜尘不置可否地点了点头。
脑海里计算着，如果全部租下来，40元每平方也就意味着每个月20万的租金。
参考瘦东来的规模，员工至少也得有300人，对方的工资要比人均高上2～3倍。但工资方面他占据大学城的优势，可以剥削兼职大学生，也就是每月50～60万元。
水电、物流仓储大概在20万元左右。
剩下的最大头就是商品采购和装修了，前者至少得300万，后者省着点慢慢铺设100万以内能解决。
再考虑到零售业的特殊性，顾客是现金支付，供货商账期通常是3个月。
他手头上的910万完完全全可以支撑起这家店。
何聪见姜尘皱着眉头不说话，本能地以为姜尘是嫌贵了。
想着姜尘当时可是答应过自己，如果能找到符合他要求的场地，愿意付一个月租金的中介费。
当然，只是200平的那个，但那也足足有8000块啊。而且他是两头吃，房东那边也能拿个4000，约等于一个普通白领半年的工资了。
随即他咬了咬牙，开口道：
“这里虽然属于新兴地区，但周围有好几个社区，所以租金高一些也确实合理。您要是真有意向，我帮您再去聊聊，争取压到35元！”
听到这话，姜尘终于回过神，看向他直接给出了自己的条件：
“我的心理价位是30元，并且我现在转变主意了，我要整栋分批租下来，租金按季度结，押一付一。
合同年限底线十年，能谈下来，我佣金给你按一个季度租金的10%算。”
何聪怔了怔，然后眼眸垂下，表情有些纠结，显然是在思考。
但很快他就抬起头，“姜总，等我消息！”
姜尘笑着点点头：“那我就等你的好消息了。”
意料之中，这就是人性。
30元\/平方，一个季度的租金也要45万，10%就是元。
姜尘换位思考，如果是自己也不可能拒绝这笔交易。
毕竟房东租金再高也不会分我一分钱，但他租金低了我反而能拿到一大笔钱，傻子才不干。
本想着回去宿舍好好休息一下，却没想路上又来活了。
他们金融二班那位回老家办事的辅导员终于回来了。
在群里通知，今晚军训结束后占用大家的时间集合一下。
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