谈到正事，何雨天的神色认真了些：
“我对房地产的看法很简单，它首先应该是用来住的，不是用来炒的。”
“我希望华国的资本和聪明才智，能更多的投入到提升生产力、发展科技实业上去。”
“而不是扎堆在房地产里，仅仅追求短期的高回报率。”
“房地产回报率高是不假，但它本身并不直接提升社会整体生产力。”
“价格被过度炒高，早晚会形成巨大的泡沫，一旦破裂，后果不堪设想。”
他顿了顿，带着明确倾向：
“而且，我个人非常不希望看到，婚姻和房子被强行捆绑在一起。”
“感情不应该用钢筋混凝土来衡量。”
“如果有资本正在做这样的事情，我会让他感到后悔的。”
沈知乔听得美目异彩连连。
她没想到何雨天作为国内最大的地主，竟然会有这样的格局和想法。
她立刻接话道：“何先生的想法与我不谋而合！我和父亲也一直在思考如何让房地产回归居住属性。”
“我们龙腾地产最近在内部讨论过几个方案。”
“比如推行‘国民购房积分制’，优先保障无房家庭的首套刚需，抑制投机炒作。”
“还有就是推动‘长租公寓’与‘终身租房合同’，给那些暂时买不起房或者不想被房贷束缚的年轻人，提供一个稳定、有保障的居住选择。”
何雨天赞赏地看了她一眼：“积分制和长租合同，思路不错，能有效压制炒房客，方便刚需人群。”
不过他话锋一转，戏谑看向沈知乔，
“不过沈小姐，你这方案好是好，但可是有点‘委屈’我了啊。”
“别忘了，我才是华国目前……嗯，理论上最大的房地产商。”
沈知乔一愣，随即有些不好意思地笑了。
她光想着如何抑制泡沫，却忘了眼前这位才是体量最庞大的那个。
这是断人财路。
何雨天摆摆手，笑道：“开个玩笑，这点委屈不算什么。”
“损失点利润而已，又不是赚不到钱，我们可以把这部分让利，转化成员工福利嘛。”
“比如，天宇集团的员工，享受内部购房或租房的特殊优惠和积分加速。”
“把可能的亏损，变成吸引和留住人才的福利，这不就成了正和游戏了？”
“正和游戏？”旁边的刘奕菲眨着大眼睛，好奇插嘴，“天哥，什么是正和游戏啊？”
坐在她旁边的杨蜜立刻抢答，带着点小得意：
“菲菲，这我知道！简单说，零和游戏就像我们俩只有一个娃娃，你抱着玩我就没得玩，开心是你一个人的，我没得到什么，也没损失什么。”
“正和游戏呢，就像我们一起丢沙包，沙包还是一个，但我们俩都玩得很开心！”
“要是我们为了抢娃娃打起来了，娃娃没变，但我们俩都生气了，还可能受伤，那就是负和游戏了！”
“天哥的意思是想把房地产生意，做成大家都开心的正和游戏！”
“资产不变，但大家都赚到了。”
何雨天有些惊讶看了杨蜜一眼，没想到这个小姑娘思维这么敏捷，解释得又清楚又形象。
他赞许点点头：“蜜蜜解释得很到位！就是这么个道理。看不出来，你小小年纪，对钱和商业的感觉这么敏锐？”
“没有啦～”杨蜜被夸得小脸一红，心里美滋滋的。
沈知乔则更关心，何雨天提到的员工福利规模。
没有一定的员工人数，这个正和游戏可玩不转。
她好奇问：“何先生，冒昧问一下，天宇集团在国内的员工规模……大概有多少？这个内部福利的覆盖面够不够大？”
何雨天没直接回答，而是看了一眼身后如同隐形人般站着的秦澈。
秦澈立刻上前半步：
“老板，截至本月，天宇集团全球正式雇员（含全资、控股子公司）约1250万人。”
“与天宇集团有直接业务合作、依赖天宇生态链生存的关联企业雇员，以及天宇投资参股企业的核心员工，粗略统计约2.1亿人。”
“如果算上间接影响到的产业链上下游从业者及其家属，这个数字会更大。”
“目前国内劳动力市场中，正在办理离职手续的人员，有相当一部分的目标也是进入天宇系相关企业。”
她顿了顿，总结道：
“所以，民间有一种比较形象的说法是：十个工作者中，有五个是天宇正式员工，九个与天宇强相关，还有一个正在离职跳槽来天宇的路上。”
这番话一出，连见惯大场面的程龙都倒吸一口凉气！
他知道天宇集团庞大，但没想到庞大到这种近乎“无处不在”的程度！
他仔细回想自己最熟悉的影视圈，好像还真是这样。
能赚钱的影视项目，背后几乎都有天宇资本的影子。
就算是不被看好的项目，只要被天宇看中并介入，往往就能起死回生，扭亏为盈！
从“人为钱服务”这个最现实的角度来看，
说十个打工人里，有九个与天宇集团相关，还真的一点都不夸张！
程龙忍不住咋舌问道：
“何生，照这么说，那华国的房地产……是不是就意味着完全不能炒了？”
把所有牌都抓到手，怎么出牌，都是何雨天说了算。
何雨天摇了摇头，正色道：“龙哥，我不喜欢‘炒’这个字眼。”
“就像炒菜一样，不断的低买高卖，在这个过程中，财富并没有实质性的创造。”
“只是从一个人的口袋，转移到了另一个人的口袋，很多时候甚至是负和游戏，损耗社会资源。”
“但是，‘投资’是另一回事，华国的房地产当然还可以投资，但要看价格和价值。”
他环视了一圈在座的人，说出了自己的核心观点：
“我认为，判断一个地方房价是否健康、是否值得投资，可以参考一个指标——‘房价收入比’，它的合理区间通常在3到6年。”
他看着有些疑惑的刘奕菲和杨蜜，详细解释道：
“意思就是，一个当地普通的家庭，用他们3到6年的全部税后年收入（注意是家庭总收入，不是个人收入），在扣除掉基本的生活开销后，应该能买得起一套当地平均面积的房子。”
“比如说，一个双职工家庭，一年下来能攒下15万块钱，而当地一套100平米左右的房子平均总价是100万。”
“那么100万除以15万，大约是6.67年。”
“这个比例略高于6，但还算在可接受的范围内，说明这里的房价泡沫不算太大。”
“如果这个比例低于3，比如家庭年结余20万，房子总价才50万，那说明这里的房价可能被低估了，就具备投资价值。”
“但如果这个比例超过了9甚至10，那就要非常小心了，泡沫风险很大。”
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