他结合记忆中未来受欢迎社区的景观设计理念，提出具体构想：“要有适合老人散步的林荫小径，有让孩子安全玩耍的沙坑、滑梯和草坪，有年轻人喜欢的羽毛球场，还要有水景，哪怕是浅水池也好，增加灵性。绿化不要只种贵的，要种对的，讲究层次和四季变化。”
设计师们起初觉得这样“浪费”了宝贵的可售面积，但在林军的坚持和详细解释下，他们逐渐理解了这种“牺牲”容积率换取环境价值和产品差异化的长远意义。最终，一个以“四季庭园”为主题，融合了休闲、运动、观赏功能的中心花园方案被确定下来，绿化率远超当时普通住宅小区的标准。
林军的第二步棋，落在了配套设施上。他力排众议，在项目前期就规划出土地，用于建设社区幼儿园和一条小型的特色商业街。
“业主入住后，最先面临的就是孩子入学和买菜吃饭的问题。我们把幼儿园建起来，哪怕先谈好一个教育品牌来合作运营，就是给年轻家长吃了一颗定心丸。商业街不用追求高端，但要实用，引入便利店、蔬果店、早餐店、理发店等基本业态，让业主足不出社区就能解决日常所需。”
这个“配套先行”的理念，在一九九八年的房地产界堪称超前。很多其他开发商都习惯于先卖房，配套慢慢再说，甚至能省则省。林军的做法，虽然增加了前期投入和开发难度，却在项目亮相之初，就展现了极大的诚意和对业主生活需求的深度关怀，与宏图“凯旋豪庭”高高在上的“豪宅”形象形成了鲜明对比。
工地上，一切都按部就班，紧张而有序。林军几乎每天都泡在工地上，与工程师、工人们在一起。基础施工、主体结构建设……每一个环节都严格把关。中心花园的土方工程与首批楼栋同步进行，幼儿园的建筑轮廓也已初步显现。
市场的目光开始被这个“不按常理出牌”的项目所吸引。当“凯旋豪庭”一边在建设一边还在大肆宣传其香港设计师、进口建材时，鹏辉花园二期则以“家门口的公园”、“孩子能步行上学”、“下楼就能买菜”这些更接地气、更贴近生活本质的卖点，悄然触动了众多潜在购房者的心弦。尤其是一些改善型需求的家庭，他们对鹏辉一期口碑的认可，加上二期展现出的强大生活配套吸引力，使得鹏辉花园的关注度持续升温。
消息自然也传到了张强耳中。他起初对鹏辉花园这种“小打小闹”嗤之以鼻，认为成不了气候。但随着鹏辉二期工地的日渐成型和市场议论的增多，他隐隐感到一丝不安。
春风拂过鹏辉二期的工地，带来了泥土和新芽的气息。林军站在即将封顶的首栋楼楼上，望着初具规模的中心花园轮廓，目光坚定。
时光荏苒，近一年的光阴在打桩机的轰鸣、混凝土的浇灌和脚手架的林立中飞速流逝。转眼已是一九九八年的初冬。
鹏辉花园二期，“四季庭园”，如期全面竣工开售。
竣工交付后的小区，与昔日图纸上的构想惊人地一致，甚至超越了效果图的渲染。中心花园不再是概念，而是活生生的现实：蜿蜒的浅水池在阳光下波光粼粼，已经有孩童们在专门设计的沙坑和滑梯区嬉笑玩闹，老人沿着林荫小径悠闲散步，几处羽毛球场地上跃动着年轻人的身影。层次分明的绿植已然成活，虽未完全茂盛，却已显露出四季皆有景致的雏形。提前引进的连锁幼儿园窗明几净，小型商业街的店铺正在紧张装修，便利店和蔬果店的招牌已经挂起，生活气息扑面而来。
选择在此时入住的首批业主，脸上洋溢着对新生活的期待。他们中的许多人，正是看中了鹏辉二期这种“先配套，后入住”、“公园里的家”的实在理念。本地媒体的报道也毫不吝啬赞美之词，称其为“本土开发商潜心打造的诚意之作”、“真正懂得生活需求的标杆社区”。林军和他的团队，用近乎偏执的坚持，交上了一份远超市场预期的答卷。
几乎在同一时间，宏图地产的“凯旋豪庭”一期，在经过长时间的精心打磨和铺天盖地的广告预热后，也终于揭开了神秘面纱，即将迎来盛大开盘。
开盘前一周，宏图举办了极尽奢华的媒体和VIp预览会。巨大的沙盘熠熠生辉，复古典雅的售楼处里，身着定制旗袍的模特端着香槟穿梭其间。dp事务所设计的模型确实震撼，玻璃幕墙、空中花园、宏伟的会所和那个标志性的私人艺术馆概念，无不彰显着国际化的奢华气派。样板间里，进口大理石地板、欧洲品牌卫浴、智能化灯光控制系统，每一个细节都在诉说着“昂贵”与“顶级”。
张强一身阿玛尼西装，头发梳得一丝不苟，在镁光灯的追逐下侃侃而谈，意气风发。他描绘着顶级圈层的生活蓝图，强调着“凯旋豪庭”带来的不仅是居所，更是身份和地位的象征。媒体报道同样热烈，但细读之下，却多了一些“惊叹”、“仰望”之类的词汇，少了几分鹏辉二期报道中那种亲切的共鸣感。
市场是最好的试金石，也是最具戏剧性的舞台。两个定位迥异、几乎同时亮相的项目，不可避免地被放在了一起比较。
《都市报》的财经版块用了一个意味深长的标题：“双雄对决：生活派与奢华派的楼市交锋”。文章客观描述了两个项目的特色，但笔触间不难看出倾向：
“鹏辉花园二期，如同一位朴实的巧匠，将心血倾注于一砖一瓦、一草一木，构建的是一个温暖、便捷、充满烟火气的‘家’。其‘配套先行’的理念，解决了业主的后顾之忧，展现了开发商的远见与担当。”
“反观‘凯旋豪庭’，则像一位华丽的贵族，力图将国际顶尖生活方式原版移植。其硬件设施无可挑剔，目标直指财富金字塔的顶端。然而，在当下市场环境下，其高昂的定价（据悉，单价几乎是鹏辉二期两倍有余）和略显超前的奢华概念，能否被本地高端客群完全接纳，尚待市场检验。”
更让张强窝火的是，远在鹏城九州集团的钟丽，在一次非正式的房地产论坛会上，被问及对近期对全国楼市新盘的看法时，她意味深长地提到了鹏辉二期：“我看过很多项目，有的追求极致的奢华，有的追求快速的回笼资金。但鹏辉二期让我看到了一种难得的‘静气’，在三线城市能做到一种真正为居住者考虑的温度。这种‘以人为本’的初心，尤为可贵。” 她没有提及“凯旋豪庭”半个字，但这番评价，无疑给鹏辉二期又加上了一枚沉甸甸的砝码。
市场反应迅速而真实。鹏辉花园二期凭借扎实的口碑积累和极高的性价比，加之现房实景的冲击力，销售中心门庭若市，签约台前排起了长队，尤其是那些120-150平的主力户型，几乎一房难求。许多购房者是鹏辉一期的老业主介绍来的，他们相信鹏辉这个牌子带来的安心。
而“凯旋豪庭”的售楼处，虽然依旧光鲜亮丽，但来看房的人，多是抱着“开眼界”的心态。真正有意向、有实力下单的客户，却显得格外谨慎。在一九九八年，高昂的总价、以及未来高昂的物业管理费，都让潜在买家们掂量再三。预约看样板房的人不少，但现场下单的气氛，远不如宏图预想的那般火爆。
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