“三角地”区块全球征集合作方的公告，如同一块投入资本市场的磁石，迅速吸引了众多实力雄厚的开发运营商的目光。指挥部综合协调组指定的工作邮箱里，咨询邮件络绎不绝；对外公布的咨询热线也时常处于占线状态。
经过规定的公告期，最终共有七家联合体通过了初步的资格预审，提交了正式的意向文件。这七家联合体，无一不是业内翘楚，背后站着国内顶尖的房企、险资、产业资本，甚至还有具备国际背景的投资基金。每一家都拿出了极具诱惑力的初步构想和实力证明。
遴选工作进入了关键阶段。按照既定程序，接下来将由指挥部牵头，组织来自规划、经济、金融、法律等领域的专家，成立评审委员会，对这七家联合体进行综合评审，并开展竞争性谈判。
周明光副指挥长亲自担任评审委员会主任，江辰作为指挥部代表和具体工作协调人，也位列评委之中。其余评委则包括市发改委、自然资源局的资深官员，以及三位从专家库中随机抽取并严格保密的外部专家。
评审工作在市招标投标中心的一个封闭会议室进行。所有评委的手机在入场前统一保管，评审过程全程录音录像，确保公平公正。
第一天是封闭阅读各家提交的详细方案。厚达数百页的方案文件堆满了会议桌。江辰沉下心来，一份一份地仔细研读。这些方案各具特色，有的强调资本实力和开发速度，承诺投入巨资，缩短建设周期；有的突出产业运营经验，描绘了详细的产业集群导入蓝图；还有的则在生态环保和可持续发展方面提出了创新理念。
但江辰关注的，远不止这些华丽的辞藻和宏伟的愿景。他更注重方案中对“三角地”复杂历史遗留问题提出的具体解决路径，对政策工具的理解和运用，以及风险管控措施的扎实程度。他用红笔在方案上仔细标注出存疑点、亮点以及需要进一步质询的关键问题。
第二天的质询环节，气氛更加紧张激烈。七家联合体的代表依次入场，接受评委们长达一个多小时的轮番提问。
轮到“鼎坤建设”联合体时，其代表是一位气场强大的中年女性总裁。她在陈述环节侃侃而谈，展现了其集团在全国多个新区开发的辉煌业绩。
一位经济专家评委提问：“贵方方案中预测的‘三角地’区域未来五年税收复合增长率高达百分之三十五，这个乐观的预测是基于哪些具体产业导入和时间表？如何确保实现？”
女总裁自信地回答：“我们的预测基于已经深度接洽的十二家高新技术企业落户意向，具体名单和投资计划可以在下一阶段提供。我们有信心通过精准的产业服务和政策嫁接，实现这一目标。”
周明光接着提问，语气平和却直指核心：“对于区块内那家存在了多年的废品回收站，以及十几户滞留住户，贵方在方案中提出‘三个月内完成清退’，请问具体的清退补偿标准、安置方案和应急预案是什么？如何确保平稳过渡，不发生影响社会稳定的群体性事件？”
这个问题显然触及了实操中最棘手的部分。女总裁稍微停顿了一下，才回答：“我们将严格按照市里公布的补偿标准执行，安置房源已经初步选定。对于可能出现的阻力，我们有一套成熟的沟通和……应对机制。”
江辰注意到，她在提及“应对机制”时，措辞有些含糊。他在评分表上记录下这一点。
另一家名为“瀚海投资”的联合体，其代表则显得更为务实和审慎。他们在产业导入方面没有给出过于激进的承诺，但在回答关于历史遗留问题处理时，却拿出了一份非常详尽的调查报告和针对不同情况的一揽子解决方案，包括对废品回收站引导转型、对滞留住户提供多种安置选择等，思路清晰，措施具体。
当被问及开发风险和资金保障时，“瀚海投资”的代表没有回避：“我们认为‘三角地’项目的最大风险在于前期权属梳理和利益平衡。我们准备了充足的风险准备金，并与多家金融机构建立了共担风险的合作机制。我们追求的不是最快的开发速度，而是最稳妥、最可持续的开发质量。”
几家欢乐几家愁。有的联合体在严厉的质询下，暴露出了对地块复杂性认识不足、风险预案薄弱的问题；也有的凭借扎实的准备工作和对政策的深刻理解，给评委们留下了良好印象。
封闭评审和谈判持续了整整三天。每天晚上，江辰都和评委们一起，反复讨论、比较各家方案的优劣，权衡其综合实力、开发理念与示范区目标的契合度，以及合作条件的合理性。
最终，评审委员会通过匿名投票，初步筛选出了两家最具竞争力的候选联合体，进入了最后的细节谈判环节。其中一家是资本雄厚、开发经验丰富的“鼎坤建设”联合体，另一家则是风格稳健、注重长期运营的“瀚海投资”联合体。
这个结果在预料之中，但也意味着更艰难的选择。两家联合体优势各异，代表了两种不同的发展路径。
评审结束后，周明光把江辰叫到一边：“这两家，各有千秋。‘鼎坤’势头猛，可能见效快；‘瀚海’根基稳，可能后劲足。最终的选择，不仅要看他们承诺了什么，更要看他们是否真正理解并愿意承担‘三角地’这块硬骨头的全部重量。接下来的谈判，你要把细节抠得更紧，尤其是风险共担和公共利益保障条款，决不能含糊。”
“明白，周市长。”江辰点头。真正的较量还在后面。选择谁，不仅仅是一个商业决定，更是对示范区未来发展模式的一次重要抉择。
群雄逐鹿，渐近终局。而指挥部的笔，正握在决定着这片土地未来命运的人们手中。
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