2016年2月7日是除夕。
春节之后，为降低消费者购房成本，促进房地产市场的发展，2016年2月17日，中国财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号），对房地产交易环节的个人购买房屋时征收的契税和个人出售房屋时征收的营业税均作出了大幅优惠，自2016年2月22日起执行。
该通知适用于北京、上海、广州、深圳以外的所有城市。
此次契税方面的优惠政策有两个亮点。第一个亮点是范围扩大至第二套住房，不再局限于首套房。第二个亮点是放宽面积、取消户型限制。
在营业税方面，通知规定，个人出售购买2年以上的住房均免征营业税，即所有户型的住房均享受同一优惠政策，不再按普通住房与非普通住房分别予以免税和差额征税。
其实，在2013年下半年房价开始狂跌之后，到2014年下半年，还没有止住的趋势，国家就开始急了，又开始想办法救市。
国家对房地产的态度就像父母面对一个不太听话的儿子，又爱又恨，打一巴掌再揉一揉。
以下是这两年的主要救市方案：
2014年10月，住房和城乡建设部、财政部和央行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放宽公积金贷款条件。11月，央行下调存贷款基准利率。
2015年央行4次下调存贷款基准利率，2次下调存款准备金率。并于3月份由央行、住建部、银监会联合下发通知：二套房贷款首付比降至四成。
然而用处都不大。
所以2016年伊始，国家就放了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》这个大招。
然后央行在上半年又两次下调存款准备金。
就是在这个大背景下，余家诚于2016年4月份带方优去六安的“文一?云河湾”小区买了房。
但是实话实说，余家诚当时并没有关注这些救市政策。他只是觉得房价在低点已经停留了太长时间，应该要反弹了。
在这之前，徐正友与王晓璐也找到了还钱的更快解决办法。
……
不用余家诚跟徐春芳、徐正友姐弟说，在春节过后徐正友继续学集成吊顶安装时，姐弟两人也意识到，即使两三个月后徐正友能独立安装了，能否接到足够的安装单子仍然是个大问题。
等徐正友慢慢有足够的单子、足够的收入，不知要等到什么时候。
也许并不要多长的时间，半年就够了。再加上两三个月的学习期，也不到一年。但是，能存到钱还债肯定是一年之后了。
即使暂时不考虑网贷的十几万（还没到期，走一步算一步），已经有人根本不愿意等了。
这个人就是徐正友曾经的同事、合伙人芳姐。
徐正友借她钱的时候肯定不是直接跟她说是用来赌博的，肯定用了其他理由。
出于对多年的同事、合伙人的信任，芳姐把钱借给了徐正友。但当她知道徐正友已经把借来的钱通通输掉了，而且已经借了不少网贷时，她对徐正友的信任崩塌了。
芳姐是最先知道徐正友在网络平台上赌钱且已经借了很多网贷的。从知道的那一刻起，她就开始催徐正友还钱了，只不过徐正友没有钱还给她。
所以当余家诚带着徐正友父母找到她的店的时候，虽然徐正友已经跟她打过招呼，让她一起瞒骗家人，她还是第一时间说了真相。因为只有徐正友的家人都知道了，她才更有机会拿回钱。
所以她也一直在积极地想办法，看能不能让徐正友再搞点快钱，先把她的钱还上。
徐正友这时候网贷已经借不动了，她也只能想其他办法。
因为她是做二手房的，思路其实早就有了。那就是让徐正友和王晓璐贷款买一套房子，贷款的时候做高房价，以房子做抵押，从银行套钱出来。
具体做法就是，一套房子房东愿意以20万元卖，但合同上房款写的是50万，首付20万，贷款30万。等30万贷款下来了，20万给房东，还能套10万块钱出来用。
这还是因为徐正友和王晓璐以前买一品尚都的那套顶层时贷过款，现在属于二套房了，需要首付四成。不然首付两成就可以了，也就可以套更多的现金出来。
以前首套房首付三成，二套房首付五成。2015年二套房首付降为四成的同时，首套房首付更是降低至两成。
但这个做法需要找到合适的房子和愿意配合的房东，以及对房地产利好的政策。
合适的房子指的是房产证已经办下来两年以上的二手房，但不能是比较好的房源。
房产证办下来不满两年的房子，与房东首次购买时的差价要交20%的营业税，房价做高就很亏。
好房源不愁卖，价格高不说，房东肯定也不愿意配合。
至于对房地产利好的政策，指的就是那些国家出台的促进房地产交易的政策，比如降低首付、降低贷款利率等。
这些“利好”政策不仅降低了购房者的首付压力和贷款成本，同时这些政策出台的本身也表明了国家的态度：现在房产交易量不行，如果有人买房，手续能简便就简便，能方便就方便；至于贷款条件嘛，也可以适当放宽松一点。
所以，平时你想通过做高房价来套银行的钱基本上行不通，根本过不了审查那一关，但“利好”政策环境下就可以。
再比如由建设银行在2019年5月18日率先推出的装修贷，其实就是同一套房子的二次贷款，利率与住房贷款利率几乎一样。如果不是房地产交易量又不行了，根本就不会推出。当然，对于银行来说，装修贷更安全，因为只有按时还贷的房子才能借装修贷。
所以，2016年2月17日《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的发布，意味着房地产利好政策达到了最全。
对于徐正友和王晓璐来说，如果此时通过做高房价来套钱，也省下了一半契税，属于意外之喜。
所以当芳姐建议用这个方法套钱出来还债时，和徐正友也算是一拍即合。
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