新区大开发乘着政策的东风，很快就初现雏形。市政道路已经上马，纵横一铺设，立刻就有了新气象。令人意想不到的是，青芸拍下市一中旁边的土地并不急着开发。这就为难邓启先了，因为三巢公司拍得的区域位于青芸的后面，还是一片山地，没有通路，必须政府做通路，或者两家房产公司合力先做一条低标准的道路，才具备开发条件。
三巢公司是小公司，要不断推出新盘，才能保证资金链不会断裂，幸好土拍时没有全压上，尚有转圜余地，只能过一段时间再说。
青芸延迟开发也有她的考虑，土拍价格太高，如果按当下的房价，做步梯房是有风险的。但开发高楼层的电梯房，玉城市的人民消费观念和经济能力又跟不上。只能缓一缓，过几年再说。
房地产开发，最怕就是资金链断裂。一块地放在那里就是一潭死水，推不出去就回收不了资金。银行的利息就是一大笔开销！邓启先是看在眼里，急在心上。又不能声张，让人家知道三巢公司资金紧张。做房产这几年，逐渐明白一个道理，就是打肿脸充胖子的事也要做，熬过一段时间就好。所以，邓启先有时和人家开玩笑就说，房地产是潮汐产业，一起一伏的，说好听就是刺激，说不好听就是随时有爬不起来的风险。好在预期是正向的，大家也不怕。苦守一段时间就过去了。但作为一个公司的掌舵人，却不能随波逐流，任由这艘大船起起伏伏，那样太危险了。必须有压舱石。他开始寻觅投资的新项目。
大家没有看错，邓启先在寻找新的项目。在资金困难的时候，有点反常理，不过，这就是生意。2000年后，房地产的高速发展，带动了许多行业，家具、建材、建筑……无不欣欣向荣。口袋里有钱，预期又明朗，当然花钱就大方。邓启先决定还是在衣食住行这方面下功夫。住，已经在搞，但鸡蛋不能全放在同一个篮子，一定要想办法再找一个天塌下来都有钱赚的行业。行就是汽车，那是大投资，高科技，搞不了。衣服，不懂，做制衣厂应该在珠三角，那里才容易找工人。只能是食了，自己能看得懂，又不怕收不了钱。
当邓启先满怀信心地约温柏励和王家发两位合伙人来商议投资事宜的时候。王家发当头给他泼了一盆冷水，说：“现在新区那边拍的那块地还在长草，资金本来就吃紧，又开辟新战场，我不同意。”
大家一下子陷入了沉默。只剩李娜泡茶时，向壶里冲水的哗哗声。大家都不说话，事情就不好办。邓启先忽然笑着问：“李娜，在城里工作几年，回农村生活还能习惯吗？”
“哎呀……有什么不习惯，毕竟是在那里长大的。”李娜一边斟茶一边笑着说。
“农村晚上可没有宵夜吃哦。”
“你这样一说，倒也挺有道理。晚上出街，买杯东西饮还是城里方便。”
“深夜吃东西的人多不多？”
“挺多的，听说，凌晨三四点都有人吃东西。”
邓启先挺满意李娜的回答，转而对王家发说：“玉城市的饮食行业很发达……”
温柏励一直没有说话，吞云吐雾，不一会工夫就把李娜熏出了办公室。她最讨厌烟草味，偏偏王家发与温柏励烟瘾又特别大。她真的很佩服邓启先，稳如泰山地坐着，有时一坐就几个钟，没有半点意见。
“你意思是想做餐饮？”温柏励喝了一口茶，抬头问道。
“嗯嗯……投资不大，回报快。”邓启先点头道。
王家发想不通，快人快语地说：“我不明白，你为什么要在这个节骨眼上搞投资？即使餐饮好做又怎么样？快餐店？鸡碎咁多啲，值得吗？”
“做就要做大……”邓启先慢条斯理地说。
温柏励心里一颤，停下来，问道：“要做多大？”
“做酒店，饮食住宿一条龙。”
王家发受刺激得差点飙起来，他双手叉腰，烦躁地走来走去。皮鞋敲击地板的“嘚嘚”声频密急促。温柏励不吸烟了，开始喝茶。邓启先明白，两位大哥都担心资金跟不上，会拖垮房地产项目。现在是关键时刻，需要时间考虑，就让他们静静沉淀一下吧。
时间一分一秒地过去，三个男人各有所思，茶壶里的水续了几次，谁也不出声。事关重大，甚至关系到公司的生死存亡，不能不审慎。
“你这样狂飙，会不会走得太快了？”温柏励终于打破沉默，说出自己的顾虑。
王家发也激动地摁灭香烟，忙不迭地点头道：“我也觉得走得太快，万一有什么闪失，转圜的余地都没有。”
“两位大哥的顾虑我都明白，新区那边的路不通，暂时开发不了，而我们银行的利息每个月都要这个数……”邓启先伸出三根手指头说道。
“就是因为我们银行的利息是一笔拖不得的开销，我们才觉得没必要冒那么大的风险!”王家发恳切地说。
“我们可以把土拍剩下的钱还回去，省点利息。”温柏励说。
“即便是这样，银行的利息也是一个沉重的负担。”邓启先脱口而出。
王家发重新坐下，摸出打火机想点烟，停在半空，又放了下来。最后恨恨地说：“那个云兴房地产公司法人代表是谁，我们找他去论理。霸着茅坑不拉粪，真不够意思。”
“是个女的，还很年轻。拍完地，想与她交流一下，没等大家散去，她就走了。挺高傲的。”温柏励介绍道。
邓启先内心一激灵，莫名地心慌。云兴房地产，自己在深圳的那套房，开发商好像就是云兴房地产有限公司。他又想起了那次在深圳看到青芸的背影，职业套装，成熟稳重，窈窕的身影，依稀当年的样子。难道她也回来投资了吗？
“你说的那个女老板，是不是皮肤白晳，五官精致饱满，笑起来，嘴角微微上扬……”
“对对，就是她，你认识她？”没等邓启先说完，温柏励便插嘴说。可见温柏励多么激动。只要认识，事情便有转机。这年头，金钱很重要，人脉同样重要。
邓启先何止认识，曾经刻骨铭心的痛，到现在还记忆犹新。他刚想说认识，转念一想，不能这么急着说。假如真是青芸，一定有她的苦衷。以3500每平米的高价拍下这块地，现阶段是不赚钱的。若承认自己认识她，两位大哥一定托我找青芸疏通。这里面有两个难点。第一，青芸若碍于人情，答应开发或做路，就是赔本的生意。这样既为难了她，自己又欠了她一个很大的人情。第二就牵涉到感情问题了。现在双方都是有家庭的人，以前的恋人还是少接触点好。
“呃……她是外来的老板，我怎么会认识她！只是机缘巧合，在深圳见过而已。”邓启先字斟句酌的，自己都心虚。
“不是哦，我听人说，老家也是我们玉城市的。”温柏励搜肠刮肚，把自己知道的信息都说出来，希望能牵扯上一点关系，对邓启先有帮助。
邓启先端起茶杯，“咕噜噜”地倒进肚子里，掩饰自己的心虚。说慌真的心慌，特别是面对两位大哥。他只能沉默以对。王家发却来了精神，说：“玉城市的吗？我问一下朋友，看有谁认识她。只要有朋友认识……”
邓启先打断他的话说：“认识也不好办。以这么高的地价拍下，开发就是亏本，谁愿意做亏本生意？”
王家发无话可说，只能干着急。邓启先看了一眼两位大哥，叹息道：“做生意哪有不冒风险的！为今之计，只能是另创收益，填银行利息的窟窿。”
“我的意思还是把剩下的钱存回银行比较稳馁。”温柏励说出自己的想法。
邓启先不同意，他指着茶几上的茶壶和茶杯说：“现在社会经济基本面一片向好，社会经济平均收益率就是面前的茶壶，贷款利率就是茶杯，把壶里的水倒进茶杯还有盈余，干嘛不发挥这笔钱的作用？”
看到邓启先执意如此，王家发反而冷静了。虽然是农民出身，毕竟也是见过世面的，不然也做不了老板。他想和邓启先认真讨论一下，到底谁正确。
“你的意思是，以投资收益来补利息这个窟窿，想法没有问题。但我们也不能不考虑风险。万一，酒店行业不景气呢？岂不是两头不到岸，陷入更深的债务危机？”
温柏励不住点头道：“嗯嗯，我也有这样的担忧。”
邓启先站起来，走到窗前，看着外面车水马龙的街道，两道剑眉拧作一团。直到脚底发麻，才说：“你们说的，我也想过。这几年从商的经验告诉我，往前走一般都会有更美的风景。不是我们好运气，而是由我们国家的经济景气决定的。现在每年都以8％以上的增长率高速发展，百业兴隆，我们怎么会败呢？我就赌经济还有很长一段时间高速增长，没理由自己先退缩。”
“你是知识分子，眼界比我们大。但是做生意不是赌博，大环境好，未必我们就经营得好。俗话说得好，隔行如隔山，若经营不善，照样会阴沟里翻船。比如我做的笠厂，宝圩镇当时做笠的有几十家，我的是小鸡。后来有的做不下，有的半死不活，只有为数不多的能发展壮大。为什么？原因就是做生意，如开船出海，你要预防水下会不会有暗礁。无论什么时候都要留有后退的余地，这样心里才有底，不致于发生不测时，手忙脚乱。”
王家发声情并茂，语重心长，很少见他这么长篇大论的。平时一般都是他在听，妥妥一个农民的角色。今天若不是邓启先太过冒进，也激不起他这么大的反应。他就是怕邓启先头脑发热，步子走得太快！大的方向，长远的规划，王家发不懂。但稳扎稳打，不出什么大的差错，是他的强项。
“阿发讲得又系有道理喎，我哋系唔系应该从长计议？”温柏励手捏香烟，举棋不定的样子。
这几年，大的方向都是邓启先在把握，渐渐地得到大家的认可，连温柏励都对他礼让三分，以征询的口气问他。邓启先斩钉截铁地说：“此事宜快不宜慢，银行的利息是个大包袱。”
“既然是那么紧迫，不如将剩余的资金还银行，以后需要了再贷。岂不是干手净脚，安稳睡大觉？”王家发趁机回到他的主张。
邓启先不这样想，他还是坚持己见，说：“我要投资餐饮酒店，除了解燃眉之急，还有更深一层的考虑。房地产是朝阳行业，大家都知道。但房地产也有它的难处，就是开发周期长，不可控因素多。比如这次土拍，如果按我们的规划，如期开工，卖楼花的钱就可以盘活整个项目。可惜天不从人愿，现在买了一块动不了的事，一下子就被动了！”
温柏励和王家发不说话了。两个人接力赛似的，一根接着一根抽烟。邓启先真的受不了了。他笑着说：“你们俩，烟瘾真大。”
温柏励笑了，从鼻孔喷出一串烟，手指轻弹烟灰，猛吸几口，摁灭烟头，说：“受不了了吧？我和阿发都是老烟民，为国家作了不少贡献。你要不要也来一根？”
“不用了，你们抽。”邓启先连连摆手道。
“我们少抽点吧。”王家发也摁灭了香烟。
“没办法，碰到烦心事就停不下来。”温柏励解释道。
邓启先表示理解，为两位大哥倒茶，说：“饮点茶，润润喉。”
王家发中指轻敲桌面，说：“即使你现在投资餐饮酒店，也有投资周期，可能到时那边的地能开发了，手里却没资金了，岂不是两头冇到岸？”
“王大哥你放心，如果要建一栋酒店，确实有难度。我打算从城南的项目着手，先做酒家。”
“你的意思是，原本打算作为商铺出售的二至六层不卖了？”温柏励眼睛一亮，来了精神。
“嗯嗯，一楼的商铺受欢迎，已经卖得七七八八。上面的至今卖不出，不如自己做生意。若能走出一条新路，不啻是柳暗花明又一村。”说到最后，邓启先卖弄了一下风雅。从商后，他已经很久没有附庸风雅了！
“哦哦……你早说嘛！”王家发责怪道。
“我也是被你们逼出来的，原来只是一个大体的方向。”
“哈哈，看来三个臭皮匠顶个诸葛亮，真的没错。这样的话，我赞同。鸡蛋不能放在同一个篮子里的道理，我们都懂。”温柏励脸上有了笑容，笑得很开心。
王家发也来劲了，高兴地说：“五层，六七千方，单做酒家，用不了那么多。二三层做酒家，四至六层做宾馆吧。”
“嗯，对，我也打算这样做。”邓启先同意王家发的建议。
有了共识，邓启先立刻着手落实。他打电话给酒家行业的朋友，咨询装修事宜。朋友听到他也要做酒店，开玩笑说：“邓老板，做房地产唔好咩，点解又来抢我哋生意啊？”
邓启先也笑了，说：“玉城市咁大，我哋呢啲小虾米只系在浅滩试下水，抢唔到你哋大鱼生意嘅。”
双方都哈哈大笑起来，电话两头一片欢乐。朋友笑完，正经道：“要做酒家，首先要做好定位。低、中、高，你想做哪一档，这样，装修才有个谱。现在流行吃饭唱歌一条龙，这样的话，装修费就比较高了。”
“你认识这样的装修师傅吗，介绍一下。”
“好吧，待会我发短信给你。”
“做酒店有什么要注意的地方，能指点一下吗？”邓启先趁机取经。
“哈哈，邓老板真系雄才大略，壮凌云啊。不如，我们合伙做咧？”朋友对邓启先的能力很是了解，与其做竞争对手，不如做合作伙伴。
邓启先有些错愕，意外的惊喜？他呵呵笑，说：“李老板，谁人不知你是玉城市酒店行业的翘楚，找我做合伙人，会跟不上你步伐哦。”
邓启先一半是客套一半是担忧，在酒店业，邓启先还是小白一个，他不知能给合伙人带来什么。
“呵呵，我们是资源整合，强强联手。”
聪明如邓启先，也给他的朋友整懵了。若论房地产，在玉城市，还可以吹吹牛，做酒店完全白纸一张，何来强强联手？
“李老板太夸张了，以后还要你多多指教才对。”邓启先谦虚地说。
“我可没乱说，我有管理经验，你有位置优越的场地，不是强强联手吗？”
一语惊醒梦中人。朋友的话让邓启先认识到自己的优势。确实，城南的项目是商住两用，地处新兴的繁华地段，要做酒店，是绝佳的所在！他心里有了底气，也逗朋友道：“李老板想怎样合作？”
李老板爽朗地笑着说：“老邓，我哋认识也有段时间了，我这人你是知道的，直肠直肚。这样吧，你出场地，我做管理。装修的费用对半，收益也是五五分成，如何？”
条件不苛刻，对大家也公平，邓启先也没什么可说的。唯一要考虑的就是两位大哥哥温柏励和王家发的意见。
“呵呵，我们是多年的朋友了，对于合作，我也是满怀期待。这样吧，我先回去和公司的股东商量，稍后回复你。”邓启先也很开心，表达了合作的意愿。
比原来预想的还要顺利。现阶段，与人合作是最好的选择。减轻资金的压力，也分担了风险。越努力越幸运，幸运女神终于眷顾了邓启先。是偶尔，也是必然。把台面做大了，抬桥的人就多了。世界很冷酷，也很温暖，邓启先现在就感觉暖阳盈身。
邓启先把合伙的消息带到股东会上，果然，大家都很欢喜。王家发双手摩挲着双膝，喜形于色，说：“这样就好了，这样就好了……”
温柏励也满眼激动，说：“合作好，合作好，风险分担……李老板够朋友。”
其他的小股东一致通过，涉足酒店行业。邓启先看着眼前和谐祥和的景象，通体舒畅。他终于尝到了成功的滋味。就像狼群中的头狼，指东不敢向西，妥妥的雄性激素爆棚的雄壮。此时，他想起了唐朝诗人杜甫《望岳》的诗句“会当凌绝顶，一览众山小。”
人就该努力攀登，到最高点，风光才是最美的。“无限风光在险峰”，不艰险卓绝，怎得“荡胸生层云”的恣意潇洒，开阔秀美？
进军酒店行业，在邓启先的耐心布局和斡旋，终于成局。
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