村长张德胜的家在村东头，三间瓦房带着个小院。
他佝偻着背给对面两人递烟，脸上都是讨好的表情。
“李律师，赵律师，抽根烟暖暖身子。”
村长昨晚在村口的戾气全变成了小心翼翼 —— 坐在八仙桌对面的，是横大地产法务部的李哲和商业拓展部的赵曼。
李哲穿一身深灰西装，金边眼镜后，面容古板。
赵曼则是一身利落的黑色套裙，鼻梁被填得过分高挺，此刻眼皮都没抬一下，显然是嫌恶那烟盒上的污渍。
“张村长，我们看过租约原件了。”
李哲先开了口：“签约时，村民代表签字有七位是代签，而且都是你家的亲戚签的，且未做授权公证，这在《民法典》里属于可撤销合同的重大瑕疵。”
”我们有十足把握让法院判定租约无效，但有个流程问题 —— 解约时需由出租方先行退还租金。”
张德胜手里的烟 “啪” 地掉在地上，额头渗出冷汗：“退…… 退租金？那笔钱早就花光了啊！”
李哲眼皮都没抬，只从鼻腔里发出一声轻哼，那眼神像在看一件处理不掉的麻烦废品。
张德胜慌忙解释道：“租金一到手，各家各户就分了一……两成，这些日子还要修水沟、修路、装电灯什么的，都从里头出了……”
他声音越来越小。
“那是你的事，总之要解约，对方付的租金是一定要退的，吞不掉。”
李哲淡淡道。
“张村长缺这点钱？”
赵曼突然笑了，她滑动平板调出一份规划图：“程序上必须由您先提出解约。但横大也不会让您吃亏。”
”您想想，这影视城现在的客流数据我们看过了，平日超过8000人，一到假日，人数超过2.5万人是最基本的，周边商铺租金年回报率超过22%。”
“但这是503不懂经营，由我们横大商务部接手后，三个月内就能引入三个古装剧组常驻，再建十条网红打卡街，用不了五年，石门村的规模就能跟上竖店。”
“到时候您作为土地出让方，能拿到 10% 的股份分红，每年至少这个数。”
赵曼竖起三根涂着蔻丹的手指，在他眼前晃了晃。
张德胜咽了口口水，眼中射出贪婪的光：”3…300万?”
赵曼摇摇头：”3000万，或许还不止，竖店去年的营收有942亿元，您或许可以把这数字当做一个参考。”
“您现在还觉得，退那几百万租金多吗?”
李哲跟着补充：“而且我们研究过 503 那几个大学生的底细，典型的运气好，法律风险意识极差。”
“等租约被判无效，他们要是拒不搬离，我们就申请强制执行，同时起诉他们非法占用期间的场地使用费 —— 按市场价的三倍算，这些都是你的。”
他推了推眼镜，语气带着笃定：“他们要么乖乖走人，要么就得赔得底朝天。”
张德胜又想起什么的说道：”我儿子说过，那个许安背后可是启铭盛世财团跟功率科技……”
”在大夏，再大的财团也要听律法的，你叫500个律师来帮你打官司，结果也是一样。\"
他往椅背上一靠，语气里满是倨傲：“而且论起有钱…… 我们横大怕过谁？”
张德胜的喉结剧烈滚动着，盯着屏幕上的数字，突然狠狠往地上啐了口唾沫：“干！不就是退租金吗？我马上就把我那套浦东的房子卖掉！砸锅卖铁也要把钱凑出来!!”
“这就对了。”
赵曼收起平板，站起身拍了拍自己套装的窄裙：“等等十点半钟，我们约了503的律师，正式洽谈解约程序。您提前跟村民们透个风，就说横大来了，以后家家户户都能当房东，躺着收钱。”
……
村委会的会议室里，长条木桌两边坐得泾渭分明。
李哲和赵曼穿着笔挺的西装，面前摊着厚厚一叠文件，后头还有十几个律师拿着平板电脑，每个人脸上都带着公事公办的漠然。
而对面只坐着个二十出头的年轻律师，白衬衫袖口卷到小臂，手里只捏着支钢笔，看着倒像刚从法学院毕业的实习生，浑身透着与这场合格格不入的松弛。
“解约协议我们看过了，没有问题，但是建筑赔偿金必须要明确，否则我们在离开前就会把土地还原成原来的烂洼地样。”
李哲刚要开口压价，就见对方摆了摆手：”我们要的不多，5000万。”
他和赵曼对视一眼，都从彼此眼里看到了惊讶 —— 他们连夜核算过，光是女王百货和薰衣草园、无忧宫复刻的建筑成本就超过一个亿，更别提那几个影视 Ip 场景。
《你的名字》里的1:1系守镇、流浪地球的赛博朋克街道、东京、首尔、魔都的 1:1 复刻街，还有那整条街的商铺跟里头的高科技设施，这些东西的造价至少超过3个亿。
“就这些？” 赵曼忍不住追问。
“就这些。”
年轻律师笑了笑，钢笔在指间转了个圈：“我的当事人说，有些东西用钱算不清，留着也没意思。”
他顿了顿，目光扫过对面那堆文件，“签字吧，早办完早了事。”
......
消息传到张德胜耳朵里，他先是狂喜，随即瘫坐在自家门槛上。
900 万租金退款已经让他脱了层皮，这 5000 万所谓的建筑补偿金，简直是要他的老命。
“我们不是共同开发的?以后也是你们横大经营的啊，这些东西拆掉，横大前期的投资不也都打了水漂?你们就看着我们死吗?!”
张德胜急道。
“张村长别急啊。”
赵曼像是算准了他会犯难：“横大可以先借这笔钱给石门村，利息按银行基准利率算，用接下来的土地收益慢慢还。”
张德胜的眼睛亮了亮，又很快黯淡下去：“土地收益…… 那得还到猴年马月？”
“我们可以多借一点。”
赵曼突然凑近，声音压得很低，红唇几乎碰到他的耳朵：“比如，再借1000 万给您个人周转？您儿子在牢里不正需要钱打官司吗？反正土地收益是集体的，慢慢还就是了。”
这句话像根火柴，瞬间点燃了张德胜心里的贪念。
他猛地抬头，看着赵曼那双含笑的眼睛，突然狠狠拍了下大腿：“借！我借！”
当晚，张德胜就在借款协议上签了字，满脑子都是横大承诺的影视基地，想着等赚了钱，别说六千五百万，六个亿都能轻松还上。这晚他睡得格外香，梦里全是自己穿着西装、戴着金表，在摩天大楼里当老板的样子。
可天刚蒙蒙亮，正在梦里数钱的张德胜就被疯狂的敲门声惊醒。
“村长！村长！不好了！你快起来啊！”
门外的呼喊声里，带着哭腔的绝望。
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