丁教授点点头：
“这个影响不大。现在成林的文章的争议，在于未来的人口基数、以及社会就业率指标、未来普惠养老金的筹措渠道。
人口基数现在的数据是峰值，这个大家没有异议。从目前的人口基数，下降到一个数据，比如说十三亿需要多长时间？这个人口模型还比较粗糙。”
林鸿教授看看手里的资料说：
成林文章里面给出的人口净增长率，眼下是负的百分之一，与这两年的数据基本吻合，未来是不是会继续加速呢？
成林的观点会加速，而且在四十年的时间内可能降到十三亿以下。
有的人口专家不同意这种说法，这个智者见智仁者见仁，具体的数学模型还可以继续观察和完善。
就业率指标也如此，我们可以往前看五年，再往后继续观察五年，看看社会就业率的下降趋势。
这个课题作为一个学术探讨课题，对当前的养老体系只有参考价值。金帆教授跟卢教授打算把这个课题延续十年，乃至更长时间，这个路子是对的。
有些反对的人代入感太强，他把现有的养老体系跟学术探讨的体系混在一起，那就没有意思了。”
丁教授笑着说：
“不把水搅浑，怎么凸显人家的学术水平？
成林文章的积极意义，是在考虑二十年后我们的养老体系，如何应对就业不足下的社会保障。
未来可能整个社会只能安排一亿工人就业，加上农业和服务业，就业可能也就在三亿以下，对比现在我们七八亿人的就业，剩下的人保障确实是个大问题。
至于普惠养老金筹措，目前来看财政、央国企收益是主要渠道。成林提及的永续债，在负利率下也是一个可能的选项。
我赞成林教授的意见，这个课题可以延续做下去，五年乃至十年。这个过程能看出人口变化的初步规律，能估计出智能及自动化浪潮下，就业人口变化的规律。
眼下这个课题还放在京城党校金帆教授这里，成林和卢教授、金帆教授算一个团队，林教授和靳所长那边，也继续组织人手参与进来。
你们三个团队先把课题框架支起来，争取六个月开一个碰头交流会，千万别浮躁，不用太急于出成果，我想法给你们申请点课题经费。”
这种长周期课题，有关方面能重视，在成林来看就是一个进步。最起码证明，我们没有回避问题。
…………
南方几个省份的金融领域反腐专项整治活动，查出来的问题越来越多，几家头部房地产公司都有人因此落马。
银监部门、住建部门联合发文，对于房地产公司的融资资格进行审查，负债超过百分之七十的房企，发债融资资格暂时冻结 。
这是继清理内保外贷之后，有关方面推出房地产行业整顿的第二个措施，让不少房地产公司有些措手不及。有人在网上发文：房地产行业的冬天来了！
东镇的房地产市场波澜不惊，因为头部房地产公司在东镇市场上，占的比例不到百分之三十，现有房产项目的预售资金被政府掐住，风险暂时可控。
…………
年前事不多，成林给田中李闯提前放假回家过年，他在东镇停留一天，看看洪燕一切正常，安排人将她送到东齐后，成林也启程回京城，福佳超市股份董事长褚云清约他在京城碰个面。
目前在京城、悦南布局的福佳超市，业务已经成形，每年营业额稳步增长，股价已经站上二十块钱。东镇福佳超市在省城定阳的十家门店也走上正轨，明年年初将在定阳、蒲海、云台继续落子。
管理层给褚云清的发展计划，想在蒙北、东齐两地继续拓展，扩大福佳超市的辐射范围。
成林看过计划书，好久没有说话，褚云清有点意外：
“计划书有问题？还是机会不成熟？”
东齐有本土大型连锁鸿源超市，成林看过他们的资料，省内布局超过四百家，已经在市场上占据相当优势。福佳超市贸然进驻，这一步有点草率了不算好棋。
“褚总，东齐的市场已经有鸿源超市，据说他们正在寻求上市融资。我们福佳超市如果要强行进入，势必是一场恶战，这对福佳超市公司来说不划算。
蒙北的人口密度不够，市场容量有限，真不是业务拓展的理想选择。
福佳超市股份公司管理层，现在为了迎合资本市场，扩大超市的布局，有点浮躁和轻敌了。
京城明年年初有两家外资大型超市开业，他们的经营思路是啥？我们是不是对他们有足够的了解？对我们京城福佳超市业务有多少冲击？
这些都需要管理层保持头脑清醒，把我们自己的门店先做好。如果明年东镇福佳超市能把东镇全省市场经营好，比起跑到蒙北和东齐，是不是更容易一些？
一个公司的股价，需要有坚实的业绩支撑，不能单单依靠讲故事来拉抬股价。”
听了成林的话，老褚闷头抽了一会烟：
“你的观点是对的。
可能这几年公司发展一路顺风顺水，管理层有些懈怠和浮躁了。连起码的市场调研都没有做完，就想贸然开疆拓土 ”。
成林笑笑说：
“可能他们看问题的角度跟咱们不一样。
他们看重的是东齐作为国内经济发达地区，本身蕴藏的巨大的市场潜力。觉着这块肥肉不去咬一口，心里总是痒痒的。
这种心理是正常的，只是咱们福佳超市股份现在还在东镇市场的布局阶段，还远没有到了另寻战场的时候。
另一方面，咱们布局早几年的京城，在别人眼里也是一块肥肉，他们也在绞尽脑汁想进入京城市场来分一杯羹。
我的思路是咱们精耕细作，把悦南和京城做好，不给后来者留出太多的空间，这是咱们的基本盘。明年下气力把东镇市场整明白，这样咱们手里掐着三块地盘，人口超过一亿四千万，消费潜力足够咱们做的 。
不能这山望着那山高，只想着种别人家的地，却荒了自家的田。”
褚云清让成林的话逗笑了：
“还是你的大脑清醒。”
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