开车驶下大坝往市区走，路边地里竖满了整齐的葡萄架子，给人冲击感强烈，成林知道临泉镇的发展走上了快车道。
刚过云州二中门口，在等红绿灯的时候，成林看见路边大牌子上写着“整体转手”四个字，过了红绿灯再看，是一个楼盘转手广告。
成林有点好奇，车跑过去了又转了回来，停车走到建筑工地公示牌跟前，这个袖珍楼盘叫福运花园，总共六栋多层楼，总建筑面积一万九千八百平方 。
门口有看门老大爷，成林走过去问了几句才知道：楼盘老板是外地的，突发急病去世了，儿子在国外不愿回来接手，因此想转让项目。
这个楼盘距离云州福利院有三千多米，南边是云州二中，东边是云州象山公园，北边是云州会计学校，楼盘位置是云州老城区里面不错的位置。
按照牌子上留下的电话，成林直接拨了过去，接电话的是一个操着蹩脚普通话的男子，他给成林介绍了项目的情况。
项目土地去年摘牌二十二亩土地花了六千四百多万，六栋楼160户，总建筑面积一万九千八百平方，目前基础施工已经完成，款项已经全部支付，没有任何债务，转让价格一个亿，必须一次性付款。
成林印象里这附近楼盘销售价格也就在一万左右，如果接手价格一个亿，每平方近五千块钱，加上一千块六百钱的建安费用，加上一千块钱的税费，加上六百块钱的配套费，再加点管理费，成本超过九千，利润太少了，项目没有被别人接手是有原因的。
成林的目的不是对外销售。
中午跟弟弟妹妹们吃饭，他自己盘算，老四他们这批六个孩子，现在高二的还有二十多个孩子，高一的还有十多个孩子，初中快毕业的也有十多个孩子。弟弟妹妹们这么快都要走上社会了，他们绝大部分以后要在云州生活，房子的事需要尽快考虑了。
去买别人开发好的，位置不同他又担心将来弟弟妹妹们互相攀比，闹出厚此薄彼的闲话，真不如给他们统一盖在一起，这样大家都一样，谁也挑不出理来。
福运花园这个位置没问题，生活设施配套齐全，周边幼儿园、小学、初中距离都不远，高中更是在家门口，六百米就有福佳超市，是个居家过日子理想位置。
他在电话里问对方现在在不在云州，能不能当面谈谈。男子说他在悦南不在云州，这个更方便，成林跟他约定这几天在悦南碰个面，具体情况再聊聊 。
对方土地摘牌六千四百多万，基础施工成林预估不到两千万，这个根据根据图纸能算出来，他们的成本八千五百万以内应该能包住，如果急于脱手，略微赔点他们也未必不能接受。
如果八千万接过来，再投入六千来万应该能完成，综合造价一亿八千万应该用不了。
老二结婚的房子一百二十八平方，房价接近一百五十万，这边位置跟老二房子位置没有太大差距，这边自己开发单价九千差不多就够了。还是划算的。
如果项目没有外欠债务，没有法律纠纷，还是值得好好研究的。
成林围着项目地块转了一圈，越看越觉得理想。眼下有的小开发商拿不出钱来，大的开发商又不屑来接手，否则这个项目早就出手了，根本等不到让成林看见 。
后期开发让谁过来？成林觉得从悦南项目里抽个项目经理就行了。建筑工程可以大包出去，自己找个监理公司盯着就行。
一百六十套房子卖出去三四十套也可以，那样成林的持有成本还要大幅降低。
这个项目需要用单独公司来持有，是不是提前让小涵来介入？还是等着完工后确权的时候再确定？
成林围着项目地块继续走第二圈，开始考虑一些细节问题。
如果自己将来回云州任职，这个地方也可以成为自己的落脚点，自己不再是游荡在云州的过客。
其实成林最心仪的落脚点是鱼山库区原来的办公地方，那里有几十亩土地，如果能开发成别墅或者洋房，每天守着鱼山水库，真是修身养性的好地方。
只是那个地方操作起来麻烦，还要考虑政策上是否能批准建设别墅项目，不可预知的因素太多。
天上雪花又开始飘起来，看看时间差不多四点了，他给美丽姐打了个电话，问问她何时动身方便。
美丽在自己的房子里收拾，让成林直接过去。她的房子是原来老郑秘书长在职的时候买的团购房，距离福运花园隔着两条街，成林没有用上十分钟就赶到楼下。
按按车喇叭，美丽在楼上伸手招呼他上去。
当初政府的团购房\/面积不是太大，一百一十平方左右，美丽姐的房子在三楼。
敲开门美丽还在拖地，暗红色的地板让她收拾的泛着光。屋里没有暖气，开着空调，有点发燥。成林换上拖鞋，走到沙发上坐下。
美丽一身紧身家居服，前凸后翘的让成林感觉口干舌燥，眼睛都不好意思多看。
“你这是在做无用功吧？一个礼拜灰尘又落满了。”
“老长时间没有打扫了，这次清除干净，下次收拾就能轻快一点。年前不一定再有时间好好打扫了。”
“你过年回家不跟你爹妈住在一起，跑到这里做甚？”
“家里过年亲戚朋友人不断，我懒得跟他们打招呼，也懒得跟他们费口舌，不如躲出来清净。”
美丽单身多年，亲戚朋友见面少不得在这个话题上给她压力，成林理解她的尴尬。
三房两厅的布局有点紧张，不过三口之家住着倒是宽宽绰绰。
美丽放好拖把，走到单人沙发上坐下。
“老长时间不干活了，干点活，腰酸背痛腿抽筋的，等我喘口气，咱们就出发，咋样？”
“不着急，你就是再迷糊一会也行。”
“迷糊一会？你回家不得跪榴莲？”
“那个不至于，给你二十分钟时间够不够？”
喜欢官路丽人行请大家收藏：(m.motiedushu.com)官路丽人行磨铁读书更新速度全网最快。