“要说现在没有意向之类的……那肯定是谎言！”
思索片刻之后，李卫东才悠悠说道：“但是，一块肉如果没办法让人吃饱，那我只能是另外去寻找猎物了……”
“301号宗地能建两栋楼，大不了按照出资比例我们平分，到时候爱怎么卖就怎么卖，这样也可以吧？”
郑总继续抛出橄榄枝。
“不现实。”
李卫东摇了摇头：“就这么一个宗地，哪怕是换做一家吃都吃不饱，要是两家分的话，最后辛辛苦苦不赚不赔……那我还不如直接把钱丢到股市里去了，至少哪怕是追明星股随大流也比拿钱砸水里要好！”
“这可不是拿钱砸水里呀……”
郑总劝说道：“你应该也知道，成立一家房开公司需要有多麻烦，而且还有资质问题，哪怕东少你财力方面没有问题，但一时半会，你能找来那么多的必要资质吗？”
“暂定资质不就行了，我又不是要搞一级开发资质。”
李卫东仍然不为所动：“再说了，旧改持续到现在，我哪怕是收那些没业务而被搁置下来的空壳也花不了多少钱啊。”
“呃……”
郑总顿时卡壳了。
毕竟李卫东说的也是实情。
羊城别的不多，比如高新科技企业就远不如同为岭南的鹏城，但要是论起商业上能够玩得出来的花样，那自然就是羊城遥遥领先了。
所以李卫东才一直都没有过于操心公司主体这个只不过是壳子的问题，毕竟哪怕是下楼随便捡一张代办公司的小卡片，都能搞定这些事情。
“东少还挺懂这些的嘛……”
郑总也不再装腔作势了，干脆便直率说道：“其实吧，兴发地产那边不止我们宏图看中，还有好几个本地的老板也有意下手。”
“老周已经颓到这种地步了？”
李卫东挑了挑眉头，似乎有些奇怪。
自从上次在农庄吃过一次饭之后，他和那位周总就再也见过面，除了前段时间李继烈曾经稍微有点隐晦地提及关于兴发地产的业务之外，他就再也没有关注过这个项目情况了。
“今年的土地供应量起不来，而且旧改方面有好几个地头蛇被带走了，所以……”
郑总耸了耸肩，无奈摊手说道：“所以，为了还能有点土地储备，就只能大家自相残杀咯~”
“土储偷懒了还是怎么了？”
要说土地供应不上之类的浑话，李卫东是一百万个不信的。
当然，要说是核心区没有新增土地招拍挂这倒还说得过去，毕竟核心区域就那些，建完水泥壳子自然就没有好地了。
“今年的收储计划出问题了，然后也大概率会换人了……”
郑总小声说道：“我听说啊……应该是上一任的人涉及围标的问题，还有就是有几块特定限制条件的勾地也爆出来了！”
“勾地……”
这倒是让李卫东愣了一下：“但勾地不是旧改还有产业用地的常规操作吗？这能有什么问题？？”
要是有问题的话，估计大半个羊城的开发商尤其是涉及旧改的开发商就得全军覆没了！
“这个问题……”
郑总搓了搓手指：“而且还是把别人做整备的地块丢给了另一个公司……”
“噗！”
李卫东忍不住笑出声来：“好事一桩！”
这种损人利己从而导致自己进去蹲班房的事情，对于李卫东这种‘开发商预备役’而言肯定是一件好事了！
“不绕圈子了……”
郑总也不想继续多说这些无关紧要的事情：“东少，有没有兴趣一起搞？”
“设计施工都用你的人么？”
李卫东反问道：“还有一点，银行那边打算给出什么样的条件？总不能还是按照全部资金现价进行债权流通吧？那样账面是算不出利润的！”
“如果能改容积率呢？”
郑总反问了一句。
“单纯改容积率不够，地块太小了，除非能改限高！”
李卫东摇了摇头。
“东少不愧是土木工程专业出身的，功底就是扎实啊！”
郑总说了一句言不由衷的恭维。
李卫东耸了耸肩。
这种属于是最简单不过的计算方法，因为土地面积就摆在那里 ，容积率给得再高，也无法把整个地块给堆满，毕竟还有绿地面积要求和日照时长等方面的限制。
而且哪怕是抛开这些不谈，那还有车位配比的限制要求。
毕竟地面的绿地面积还可以用草坪砖将其和地上车位合并计算，这也算是一个小漏洞；但要是地面全建满了建筑物，那就只能是通过地下空间建车位了，而地下负二层乃至负三层的建设成本，可就是指数性增加的了，到时候本就不多的利润说不定都在地下层被吞没了！
但破局的方法也不是没有，那就是改限高，比如将限高一百米改为限高一百五十米左右，这样的话就可以通过堆叠更多的楼层获得更多的可售面积，如此一来，即便是车位数适当增加，也可以弥补这方面的支出。
“说点实在的吧。”
李卫东直言说道：“郑总，要是我们继续这样聊下去的话，其实是很没意思的；而且说实话，我最多也就是掏出五千万而已，是不可能听你说这么一两句话就把资金砸进去的。”
“银行方面，会用麾下的三产公司和我们一起合作……”
郑总起身从办公桌上拿过另一份文件递给了李卫东：“也就是说，我们所需要支出的就是开发成本，银行方面是以土地直接入股的……”
“但土地作价多少呢？”
李卫东虽然接过了文件，但没有第一时间打开去看，而是继续问道：“要是把地块的地价还有超贷的贷款金额全部算进来，那我们还不如把钱存在他们银行就行了，这样至少不会亏得妈都不认识！”
“以摘牌地价进行入股，贷款方面一概不算，而且会剥离出去找兴发秋后算账。”
郑总咧嘴一笑，带着些幸灾乐祸的感觉说道：“你大概不知道，老周的小老婆亲自举报他了，而且还把他之所以能搞到超额开发贷的事情全部抖露出来了~”
“哟吼！”
李卫东一个战术后仰，颇为感慨：“原来堡垒是从内部攻破……不对，是不攻而破的呀！”
“确实是，所以这都是机会呀！”
郑总颇为诚恳地说道：“东少，你是知道的，我确实是打算自己搞，所以才第一时间找到你了……”
“新公司不和现在这里挂钩？”
李卫东指了指现在两人所在的办公室。
“开一间新公司。”
郑总肯定地点了点头。
“这时候资质方面就不是问题了？”
李卫东同样微笑回应。
“暂定资质又不是不能用！”
郑总面不改色地重复了李卫东此前说过的话语。
“那就研究研究~”
李卫东咧嘴一笑，给出了相对比较肯定的回复。
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