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第15章 再次见面

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复式楼的房产证在周三下来了,连家的人给带了回来,送到了物业公司的办公室。

晚上王川又操作了一番,余额达到 1600 多万,离小院又近了一步。

……

今天是周五,晚上和连家的郑老板约好了一起吃饭。地址是黄伟明发过来的,是一家开在四合院里的私房菜馆。

王川到了地方,找停车位找了半天,这才往饭店走去。

到了饭店,门口挂着俩灯笼,门紧闭着。王川打了电话,黄伟明已经到了,说马上出来接。

不一会儿,黄伟明和郑老板都出来迎接。

寒暄了几句,三人一同往里走去。一路上,郑老板开始介绍。

走进院里,迎面便是影壁,上面是松鹤鹿的图案。前院被设计成了一个小花园,面积不大,但很精巧。院里的房檐挂着灯,为幽静的小院增添了几分生气。地面铺着青石,东西厢房是厨房。

穿过垂花门,便是二进院。院里放着几口缸,里面有几条锦鲤欢快地游着。院子里东西厢房都亮着灯,能看到光影闪动,应该都有人。这家店一天只做两餐,出六桌,可以预约,主营鲁菜和淮扬菜。

郑老板没提及消费标准,王川也没问。

进了正房,左边是餐厅,右边是茶室。

屋里没有其他人,就他们三个。坐定后,郑老板开始烹茶。

一套动作行云流水,能看出要么是经常喝茶,要么肯定练习过。

喝了口茶,郑老板开口说道:

“王老弟,我占个便宜,称你一声老弟。先谢谢你对我们连家的信任与支持。”

“郑老板说笑了,我年纪小,初来京城,多亏了连家和黄哥的帮忙。您能叫我老弟,那是把我当朋友,我高兴还来不及呢。”

郑老板一听,心里暗叫一声,这小子年纪不大,钱不少,人还不骄不傲,甚至还有些世故圆滑的感觉。单一样都还好说,组合在一起就有种撕裂感。

“哈哈,行,听老弟的。我就叫你川子吧,我看伟明你们都这么称呼,这样感觉更亲近。

川子,我们中介这一行,就是为客户服务的。不单是房产,在京城有任何需要帮忙的事,尽管说一声,我们必定尽心尽力去办。”

王川举起茶杯,笑呵呵地说道:

“郑哥,谢谢了,我以茶代酒敬您和黄哥一杯。”

“哈哈,好,干!”

“干”

……

这家菜馆确实有两下子,菜做得色香味俱佳,量不大,但极为精致。席间没有喝酒,自从王川和黄伟明他们相识,就从未喝过一次酒。王川本身酒精过敏,不能饮酒,黄伟明应该告诉了郑老板,所以今晚没有准备酒。

不喝酒的宴席结束得较快,吃完饭,又转到茶室。这次没喝功夫茶,每人泡了一杯毛尖。郑老板心思细腻,知道王川是豫省人,特意准备了毛尖。

“川子,明光南巷那个院子,价格恐怕不好压,李主任提出了一个想法。”

“价格还是 5000 万,这个价格是有点偏高。降价他们不好操作,但是他们提出可以和区里、市里沟通,把两栋楼的改造审批手续办好。现在两栋楼都是三层,可以改建成六层,这样就能多出一倍的建筑面积。

你觉得怎么样?”

王川听后大喜,这简直是天上掉馅饼,但大喜过后便是警惕,这等好事能轮到自己?莫非有什么内情?于是斟酌着问道:

“郑哥,这是什么情况?如果能有改建的手续,应该很好出售吧?”

郑老板一听就明白王川在担忧什么,暗自感叹,这年纪这心思,够厉害的。

“这里面存在一个误区,李主任降价出售是会担责任的。当时定下的这个价格是经过评估部门研究,并上会讨论通过的,他们的上级单位也批准了,这个决定就不能更改。如果能改,李主任也不至于卖了大半年还没结果。评估归评估,位置确实不错,可缺点也同样明显,对于生意人来说,不赚钱的买卖没人愿意干。”

“我这边也和李主任沟通了几次,他也是被这件事逼得有些着急了。见咱们购买意愿较强,就想出了这么个办法。”

这么一解释,王川便理解了。对于李主任而言,东西卖不出去,可能是自身能力或物品本身的问题,但如果东西低于规定价格出售,那可能就涉及纪律或法律问题了。

这和当初王川设置防火墙、规避风险是一个道理。

想通这些,王川计算了一下资金,欣然说道:

“郑哥,这样可行。只是我家里现金不足,如果要交易,需要你们这边提供资金支持。”

“只要确定要,资金不是问题。你先沟通好自有资金,我这边个人和连家公司一起可以为你提供 4000 万以内的资金。资金你打算用多久?”

对此,王川早有准备,回答道:

“两个月以内吧,用不了 4000 万,我和家里尽量多筹备一些。”

接着,三人确定了交易的条款和内容框架。

按照王川的意愿,签订三方协议,买卖双方加上经办方连家,税费由买卖双方各自承担。王川与连家签订委托代理合同,王川向连家支付交易金额的 1.5%作为佣金。

交易资金王川自有 2000 万到 3000 万,郑老板及连家提供剩余资金。交易完成,办好土地证和房产证之日起,王川两个月内归还不收取利息,超过两个月但未超过半年,按年化 5%计算利息。

大致如此,郑老板又介绍了一家建筑设计公司,把方案做好,然后借着李主任的东风,申请审批一并完成。

结束茶话,三人各自回家。

第二天,王川原本计划上午再敲定一套房,加快攒钱的速度,下午去找笑笑,快十天没见了,正好提了车,去哪儿都方便。

刚和人谈妥,约好周一去过户交易,郑老板的电话就打进来了。

约他去明光南巷,李主任和设计公司的人都到了。

不到半小时,王川就到了。院门敞开着,他直接把车开进院里。

郑老板、李主任、黄伟明,还有几个像是设计师的人在院里拿着几张图纸,指指点点,比划着。

王川下车朝几人走去,笑着向他们打招呼。

“李主任好,郑老板好……”

“你好,王总,又见面了,我得感谢你啊。”

李主任依旧让人如沐春风,不过明显能感觉到这次的笑容更加真诚了几分。

对着几位设计师模样的人点头问道:

“这几位是?”

郑老板接话道:

“王总,这是红山设计院的设计师,这位是王工,这位是孙工,这位是……”

听到郑老板的介绍,王川与几人握手,几人对王川的年轻有些惊讶,但也没说什么,只是笑着寒暄。

几人走进楼里的办公室,李主任招呼着给大家泡茶。喝了口茶,王川说道:

“感谢郑老板、黄哥、李主任,为了促成这次交易,你们辛苦了,我代表我和我的家人表示感谢。”

闻言,几人微笑着摆手,示意不必客气。

“那我就不客气了,我说说我的想法,李主任和王工你们听听,看能否实现。”

“两栋楼的加盖和加固要保证质量和抗震级别,增加保温层,两栋楼要加装电梯,楼顶建小花园,可以分段安装可伸缩的机械帆布雨棚。然后室内所有的非承重墙打掉,水电暖全部更换,选材要以质量为先,既然要弄就一次性做到位,免得以后零零碎碎地麻烦。”

“两栋楼建连廊连接,院里建一个占地 300 平左右的机械停车场,挨着围墙搭一个自行车和电动车的车棚。院里的景观设计和外墙的设计风格要统一,院内景观可以移栽一些桂花树和果树,花草以实用为主,难养护的就不考虑了。”

“王工,你们有室内设计吗?”

“有的,孙工的专业是室内设计。”

“那好,室内设计也一起做了。咱们把楼区分一下,北边的叫一号楼,东边的叫二号楼。二号楼的六层做一个餐厅出来,五层设计一个室内健身活动中心,四层做会议中心,一二三层按照正常写字楼区域的模板分割。两栋楼整体装修风格以现代、简洁为主。”

“一号楼六层做领导层办公室,大小你们按照现在主流的面积分割,做一套带休息室的大一点的。二三四层做正常办公区域的分割,一层分割出接待区,剩下的做办公区。”

“我的想法就是这些,李主任,您看可行吗?”

听完王川的滔滔不绝,李主任有点懵,按照王川的描述,这是要做集团总部的节奏啊,而且还是自家使用,这一个小年轻能做得了主吗?转念一想,管他呢,合计合计,先把这事办完就行。

“嗯,大致没问题,有些地方可能需要沟通,需要点时间,让王工这边先出方案吧,大体确定后,我这边一次性跑完。”

听到李主任的表态,王川看向王工他们。

“王工,你们这边几天能出方案?”

“王总,您的要求我们已经记录下来了,李主任这边的图纸也是现成的,房子建成时间不长。我们回去周末加班,最迟后天也就是周一就能出方案。”

“好,那就周一。”

转头看向李主任,说道:

“主任,那咱们周一见?”

“好,就周一。”

郑老板见基本事宜已定,便笑呵呵地起身张罗。

“各位,晚上我做东,咱们吃个便饭,交流沟通一下,争取把事情做到尽善尽美。”

本来都做好了谈到很晚的准备,没想到如此顺利,大家都很开心,听到郑老板的安排,都欣然应允。

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