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第323章 争执不下

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苏元正说:“不过按照李家目前的情况来说,分开是必须的,能拿便宜的集资房名额就是最好的选择了,总比去花高价买别人的房子强。现在可没有那么多的房子可以选择,你是觉得他们卖的价格贵了是吗?”

苏渺说:“如果他家的院子能和郑爷爷家的那么干净省事,那九千还是可以考虑的。不知道您刚才注意看了没有,他家院子人多住久了,杂物多,也不怎么整洁,还有棵树,屋子也不像郑家的近年整修过。

总的来说,院子保护得比郑家的差多了,九千的话,我觉得就不是很划算了,如果他们愿意降到八千五,为了扩大作坊,我还可以勉强接受。”

父女俩回家后,坐在院子里乘凉,继续讨论着李家卖房的事情。

苏元正说:“按他们这个出价方式看,是各家考虑自己的,跟整院子买的比不了,估计比较难把价格降下来。”

苏渺细想了一下,有了想法:“那倒不一定,爸爸,李爷爷说要卖了房子去买集资房。据我所知,大多数的集资房都要在筹备开建的时候就要报名缴纳了。

即使不是一次性全额缴纳,也不会说到房子建好之后再缴费,倒是有一种情况……”

“什么情况?”

“那就是单位在之前筹备建集资房的时候,李爷爷家的矛盾还没有那么大,觉得没有住房困难所以没有报名。现在集资房已经建好了,他们矛盾凸显了,想要买单位多建的套房。”

苏元正疑惑的说:“可单位不是按报名的户数来建的房子吗?还会有多建的?”

“楼房的框架在那里,有时候报名的家庭不一定是正好住满的,有时候也会多加盖一层。这些多出来的房子会再次向之前未报名的职工开放名额。

而很多时候还没到职工那层,领导就包圆了,所以这些名额很抢手的,估计李爷爷家之后肯定要好长一段时间不得消停了。”

苏渺只和父亲讨论了集资房的居住环境,还有一些隐藏的问题她没有说。

从80年代开始,上头就开始探索和发展集资建房的途径。

现在城市化进程的加速,住房需求迅速增加,而ZF住房建设的能力相对不足,因此,上头鼓励和支持单位、个人共同出资,建设住房。

说是单位和个人共同出资,其实是由ZF、单位、个人三方面共同承担,职工个人可按房价全额或部分出资,ZF及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。

现在大部分的职工都会选择出资最少的方式,这就存在一个集资所建住房的权属问题。

一般来说是按出资比例确定,个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。

而这只是房屋而已,建设地块仍是单位和ZF的,大多数集资房在这个时候是没有房产证的。

到了九零年代中后期出现了一波办证热潮,职工补交一部分的费用就可以办下房产证。

但也不是所有人都能办下来的,因为那时有的企业单位已经进行了整改合并,等同于原单位不存在了,土地使用权又收回了国有,不少人跑了多个部门也办不下证来。

没有证的后续影响就是再过个十几二十年,这里的房子老了,没那么好住了,想把集资房卖出去,再买商品房,发现没有房产证,难卖!

到时候城市用地已经很金贵了,再想花小钱办下证基本不可能了,上头还等着拆老房卖地呢。

当然,这也只是个别现象,大多数集资房的问题都是可以解决的。

而且这个时候的单位集资房地块,在今后是妥妥的城市中心,无论拆迁是补钱还是补房,都不亏。

真正值得注意的是,集资房的出现是改变住房建设由国家和单位包的制度的体现,这也是为什么苏渺想去京城买四合院的原因。

虽然上一世她很遗憾的只活到了97年,但是从各个方面都可以看出房价大涨的趋势了。

先不说港城的金融危机和房价暴涨,城市化伴随着住房需求的增加,住房分配制度取消大家只能自己买房,需求上涨,房价也上涨。

她上一世的一位大学室友,京城本土人士,家境优渥,毕业那年家里就给她在东城买了一套四合院。

当时她去喝入新酒,聊天时知道这座四合院的总价是60万。

之前她曾向叶阿姨咨询过,那个区域,差不多大小的四合院如今仅是3万元,十年时间,二十倍的差距,她觉得还只是开始。

卖房的事情,果然在李家掀起了轩然大波,将之前还有意遮掩的矛盾完全摊到了台面上来。

第二天惠姐过来吃晚饭的时候说:“昨天你们回去之后,李爷爷家开了一个晚上的大会,闹得不可开交,11点多了才安静下来。

刚才我出门的时候,听到两个嫂子又在吵架了,就她们俩猛吵,其他人一声不吭。”

哎惹,这是两家矛盾兄弟不好吵直接吵,派老婆上的意思?

苏元正皱着眉头说:“他们家不是有两个孩子吗?才五六岁的,听着这样吵架该害怕了吧。”

苏惠却说:“两个孩子早就习惯了,叔,你没住在那边,要是住你就能常常听到斗嘴的声音了,不过像这次吵得这么严重的倒是不多见,以前冷嘲热讽的多,如今连粗口话都用上了,完全撕破了脸。”

苏渺猜测道:“应该就是因为房子的问题,单位里的名额抢手,若是交不上钱估计后面就买不上了。我们是整个院子来买,可他们的房子是分着卖的,要是都不愿意降自己的价格,那所有人都卖不出去,能不吵嘛,总之谁都不想吃亏。”

苏惠知道了昨晚他们俩上李家看房的事情,回去之后又化身为侦察兵了。

不过这次她不用窝着墙边,因为他们争吵的声音大,在院子里就能听得一清二楚。

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