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第571章 地产布局、埋雷

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在霍建林汇报完成后,雷颂文紧接着向陈飞详细汇报麒麟置业情况:

“董事长,我们麒麟置业去年总计营收 234.9 亿港元,净利润 50.2 亿港元,利润率为 21.3%。

另外,我们在港城、濠江、星岛等地所建设的 10 座麒麟广场,目前均已开业。

我们麒麟广场都是在城市核心商圈地带,商铺招商工作进行得非常顺利,目前已经爆满。

此外,我们在星岛、马来、印尼还有 3 座麒麟广场正在建设中。

预计明年五月可以建成开业。

目前公司账户余额为 23.7 亿港元,资金状况较为充裕。

收购置地和怡和洋行所留下的债务,已经成功降低到 10.3 亿港元。”

陈飞听完雷颂文的汇报,脸上露出满意的笑容。

沉思片刻后,陈飞看向雷颂文:“麒麟置业在发展上,要继续保持之前的策略,稳中求进。

一方面,我们在城市核心商圈自建麒麟广场,通过自持物业来实现长期稳定的收益。

另一方面,在港城和星岛开发住房项目时,依然要充分利用当地的优质地皮资源,打造高品质的住宅产品。”

“明白”雷颂文连忙应道

陈飞想到明年倭国就要爆发的大事件,这可是捡钱的机会,不能错过。

于是看向雷颂文,吩咐道:“明年开始,我要加大对倭国地产业投资力度,步伐还可以适当迈大一些。”

后世压在国人身上那一座大山,在陈飞脑海中闪过,让他嘴角微微上翘,露出莫名笑意:

“我决定把我们港城卖楼花这种先进模式,引入到倭国。

我相信,倭国人民一定会对这种模式,非常热爱!”

陈飞之所以会有这样的想法,是因为这种起源于港城、后来在国内得到发扬光大的楼花期房模式,让无数华夏人民深刻领悟到勤奋重要性。

陈飞觉得这种模式,同样适用于现在勤劳的倭国人民。

在他看来,这不仅是一种商业策略,更是一种给予倭国人民的“福报”。

让倭国人民将勤劳发挥到极致。

陈飞相信,不仅倭国人民喜欢,倭国的资本家和政府更喜欢。

雷颂文不理解陈飞这么做的深意,面露忧色的看向陈飞:

“陈少,这样做行得通吗?

倭国地产业对于外来投资者,在投资地产业方面,似乎有着诸多限制条款。”

听到雷颂文担忧的语气,陈飞不以为意地说道:“限制条件多又如何?

只要我们想办法绕开,就一定能找到突破口。”

他顿了顿,继续解释道:“卖楼花期房这种模式,最大受益者其实是银行。

倭国银行怎么可能有钱不赚?

我们完全可以与当地的地产商合作。

我们提供资金,让他们去负责拿地。

等地皮到手后,再去找当地的银行进行抵押贷款。

拿到钱以后,我们只需要拿出少部分钱,先建一个大门,就可以继续和银行合作,开始卖楼花回款。

我们可以用这笔回款继续拿更多地,同时慢慢进行开发……”

陈飞滔滔不绝地讲述着,将后世国内进行过深度优化的恒达地产模式,向雷颂文详细科普一番。

雷颂文听得如痴如醉,忍不住直咽口水,心中暗自惊叹陈飞的商业头脑和创新思维。

一旁的霍建林、袁添凡等人也都听得目瞪口呆,他们对这种新颖的地产开发模式感到十分震惊。

觉得这种模式就是在走钢丝。

雷颂文越听,脸上表情就越发凝重。

他犹豫了一下,还是忍不住对陈飞提醒:

“陈少,您说的这种模式虽然听起来很诱人,但我担心这样做的话,负债率会非常高!

风险会不会太大?

一旦出现爆雷的情况,那后果简直不堪设想……”

雷颂文的话还没说完,他就越想越觉得可怕,额头上甚至冒出了一层细汗。

“爆雷!”陈飞嘴角微扬,自信道:

“放心,就算真爆雷,也绝对伤不到我们分毫。”

“只要我们的资金周转速度足够快,在短时间内,这个雷就不会爆炸。

通过这种方式,我们能够以最少本金,撬动更多资本。”

陈飞胸有成竹地继续说道:“只要我们在爆雷前及时撤出,就可以全身而退。”

李超人在后世之所以能够依靠一群智囊团,提前数年从国内市场顺利撤退,正是因为他们对市场趋势的准确预判和果断决策。

如今,陈飞拥有前世记忆,对于倭国地产业何时会爆雷,更是了如指掌。

对其他人来说,采用恒达模式在倭国开发楼盘,或许是一种巨大的风险。

但对陈飞而言,这简直就是零风险投资。

因为他知道,倭国明年将会在漂亮国要求下,签署广场协议。

自那以后,国内的地产业将迎来黄金时期,呈现出疯狂发展的态势。

这种繁荣会一直持续到 90 年代初,倭国的地产业才会迎来一场惊天动地的大爆雷。

陈飞完全有足够时间进行布局,不仅能够大赚一笔,还可以顺便给倭国埋下一颗巨雷。

想到这里,陈飞的目光转向雷颂文,表情变得严肃起来,语气不容置疑吩咐:

“雷总裁,就按照我所说的去做,尽快制定出一份详细计划书给我过目!”

听听到老板陈飞那不容置疑语气,雷颂文心中虽然仍有些许担忧,但他也明白此时再多说什么恐怕都无济于事。

于是,他硬生生地把到嘴边的劝说之词给咽了回去,一脸郑重地回应道:

“董事长,您放心!我一定会全力以赴,确保在年底放假前,将一份详尽且完美的计划书呈交到您的面前!”

陈飞看着雷颂文那严肃认真的表情,心中稍感宽慰,满意地点了点头,说道:

“嗯,那就好!我相信你一定能够出色地完成这项任务。”

说完就将目光看向王大伟和吴思源,说道:

“吴总裁、王总裁,你们两人负责的传媒娱乐产业,谁先来汇报相关情况?”

“董事长,我先来吧!”王大伟举手道!

说着就打开手中文件,向陈飞汇报起来。

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