铁东湖周边宽广的林荫大道，美丽的广场、充满艺术气息街道雕塑，健康舒适、优美、方便、怡人的居住和生活环境，无疑将会让房地产具有无尽的发展空间。很多人是怀着疑问来看热闹的，可是在参观了工业园已经半成品的基础设施，再没有人怀疑项目的真实『性』。
半年时间还包括冬歇期几个月，任何人看到眼前的景象都会感慨，高科技工业园的基建速度堪称一流！干线公路已经成型，支线公路全部砂石化，经过一个漫长冬季的沉淀，只要天气条件许可，随时可以铺设柏油路面。
松江和拉林河上各建造三个水闸，正在进行紧张施工，按照进度来看，汛期到来之前完全可以向工业园内部人工河道注水，那时候整个工业园将会成为关东水乡。
最醒目的还是遍地栽种的景观树，专业园林养护那笔钱不白花，如今工业园去年秋冬季和刚刚栽种下去的树木，呈现出勃勃生机。还有一处处绿地，从大棚里面移栽的草皮被草帘子苫着，保温更为了保湿。
江滨市春天气候干旱，一个大活人像木乃伊那样捆上，扔在『露』天地一个春天，绝对会变成真正的木乃伊！特别是肆虐的春风，时常会裹挟着沙尘暴降临，春天街道上最美的风景，就是女人们蒙在头上的纱巾。
鲜艳的红『色』绿『色』橙黄『色』，清淡的天蓝『色』白『色』米『色』，每到狂风飞沙的天气，就像是变成了纱巾博览会。最美的还是纱巾后面朦胧的俏脸，那种朦朦胧胧的感觉，让三分姿『色』的女人变成七分，如果你的举止再妖娆一点，就是十足十的美女了！
九成来到工业园的考察团，都不敢相信自己置身于江滨市，从市区一路走来，进入工业园那一刻起，就像是进入另外一个世界。到处被绿『色』充斥，有些仅仅是远看草『色』近却无，却给人以无限遐想的空间，给人以无限憧憬！
如此美丽的环境，再看看工业园后续的蓝图规划，如果再看不出其中的商业价值，也就不配从事房地产开发的行业！最先向高科技工业园递交项目的是廖氏集团房地产公司，近水楼台先得月，廖氏集团置身工业园，深切感受到日新月异的变化。
廖氏房地产公司将会承建廖氏集团第一家商业航母，廖宇峰终于把宝押在邓华身上。随着东南亚局势的一天天恶化，廖家成功逃离成为大赢家，很多家族在东南亚的产业陷入困境，泥足深陷无法自拔。
按照规定，高科技工业园范围内商业项目同类别只接受一家，将会按照投标办法进行。廖家在商业地产项目上的跨界行动，立刻引来诸多商业大亨的围追堵截。
短短一周时间，商业地产项目的投标书超过十一份，不只有国内的商业大鳄，还有世界顶级商业大亨。商人的嗅觉最是灵敏，一个崛起的工业园，一个未来中高档住宅为主的新城，业主势必七成以上都是白领，也就是说工业园将会成为江滨市最有商业价值的新城。
“主任，只有一家综合『性』商城，是不是太少了？”何慧文手中十几份筛选出来的项目策划案，“工业园在铁东街合并以后，总面积已经超过古城县县城，人口更是超过三十万，还不算未来十年的发展。”
戴艳慧点点头：“一家是有点少，很可能会造成人满为患的现象，也许会提升工业园商业价值形象，可是恐怕会有诸多后遗症吧？要不就开两家？”
“两家都不多！”蒋雯璐皱皱眉，“邓主任不是要打造全新的商业区吗？一个综合『性』商城怎么可能满足你的要求？是不是还有猫腻？说出来听听！”
大家的目光都看向小邓同志，后者笑道：“谁说商业区只需要一个综合『性』商城了？”
“啊？”大家面面相觑，蒋雯璐眼珠一转：“是啊，商业项目同类别只接受一家，现在的商业形态没有七八种也差不多了，如果每种都来一个，啧啧，还真就有点多了呀！”
党朝阳想了想：“按照工业园现在的发展势头，十年内容纳七八家大型商业地产项目，的确不算少，这里毕竟不是商业中心，也没有大型批发商城。”
“在港府有一种商业模式很有意思，”蒋雯璐看出来，邓某人绝对不会安于现状，“座落于东涌的东荟城名店仓由几家大公司合资持有，是正宗的名牌折扣商场。场内云集80多个国际品牌，提供全年三至七折极具吸引力的折扣优惠﹔宽敞的空间、天然的采光设计、整齐排列的货品及试身服务，为商场营造悠然写意的购物环境。场内设有六屏幕电影院及17间食肆，且毗连共有440间客房的诺富特东荟城酒店，设施一应俱全。”
邓华很欣赏蒋雯璐的反应速度，不愧是见过大世面：“没错，一定要把工业园商业区打造成一个迥异于传统商业态势，一定要有新意，引进世界最先进商业理念，让商业区不止成为江滨市的亮点，更是关东三省的亮点，甚至全国闻名。谁说工业园一定就是工厂林立，空气、河流、环境污染遍地？我们的工业园，就是要打造一个景观园林，就是要打造一个人工旅游景点，让这里成为江滨市的一景，十年后这里会成为江滨市的标志和骄傲！”
“真的真的能做到吗？”戴艳慧眼睛里充满了憧憬，“如果真的做到了，仅仅是如织的客流就可以给工业园创造巨大的效益，难怪主任要在铁东湖投入巨资。如果山水相依，购物徜徉之余，还有各种游乐设施，还有来自世界各地的精美食品，各具特『色』的餐饮服务，想想就让人兴奋，难怪那么多人要投资商业地产！”
陈士路忽然发现，和君程比起来，小邓主任的想法更有前瞻『性』，而君公子更多的是仿造已经成功的经验，凭借强大的世家资源，把剽窃做到尽善尽美，甚至超过原创者，就像阳庐市那个工业园。
可惜剽窃终究只是剽窃，没有一点灵『性』，一个没有创新的工业园，最终还是要走向落末！而小邓同志，似乎随时都有新点子，随时都有出乎意料的做法！
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