今天是港岛重阳节后上班第一天，李诏基和刘栾雄都赶来中银大厦拜访，希望尽快落实与林家的合作。
李诏基的恒基地产最近随着大盘指数一路下跌，股价跌破了23港元，市值已经低于500亿港币。
1996年和1997年，港股处于大牛市，恒基地产的股票市值最高超过了1700亿港币，李诏基连续三年被福布斯评为亚洲首富。
现在，新鸿基地产的股票市值有1400亿港币，李超人的长和有1100港币市值，这就是港股房地产公司的前三强。
李诏基今天上门找林向东，谈的是魔都另一个项目，位于陆家嘴的魔都IFc。
这个项目现在还只是一个概念，恒基在陆家嘴金茂大厦西侧有70多亩地，李诏基计划在此开发建设魔都IFc，预计总投资高达80亿甚至100亿。
刚才李诏基谈起这个项目时，林向东就想起来了，魔都IFc也叫魔都国金中心，大概在2010年前后建成，设计为一北一南的双子楼。
楼层不高，地面楼层好像还不到60层。
陆家嘴是魔都的cbd，未来也被称为金融中心，魔都IFc也是未来魔都租金最高的甲级写字楼之一。
恒基现在单靠自己无力开发这个项目，有了五洲发展一起合作，魔都IFc的开发就可以提上议事日程了。
赵蕾和林向东商量之后，很快回了自己的办公室，坐下来看着刘栾雄，微笑道：
“刘先生，向东同意你建议的方案，五洲发展可以入股华人置业，先接下华人置业20%的股权。”
刘栾雄闻言大喜，连声道谢，又接着和赵蕾、梁伯滔、黄晓杭商量具体如何执行。
林向东的办公室，林向东陪着李诏基坐下来，微笑道：
“四叔，我非常看好魔都IFc这个项目，只是恒基设想的开发方案有点偏于保守了。
“我们和日本森氏家族联合开发的SwFc占地20多亩，楼高518米，上面建筑118层，总建筑面积超过了42万平米。
“魔都IFc占地面积是SwFc的三倍有余，设计开发双子楼是一个很好的方案，不过恒基设想的建筑高度不超过60层，楼高260米左右，我感觉太低了。
“完全可以设计为80多层甚至90层，楼高接近400米的样子。”
李诏基顿时吓了一大跳：
“向东，两栋80多层的摩天大楼，投资会超过150亿，我们还要在南京东路开发恒基大厦，这两个项目至少要投资180亿。”
按照林向东建议的方案，李诏基要拿出110亿左右来投资魔都这两个商业地产项目，他哪里有这么钱。
林向东笑了笑，又解释道：
“四叔，五洲发展可以投资入股恒基地产，助力恒基解决这两个项目需要的开发资金。
“恒基地产总股本21.76亿股，目前股价不到23港元，可以向五洲发展配售4.24股，每股配售价格22港元，除去财务费用，恒基能拿到90亿港币。”
李诏基眼神一亮，很快又沉默了，他通过恒基兆业持有恒基地产16亿股，占股比例为73.52%。
港岛的豪门大族都习惯这样高比例持有上市公司股权，一是避免刘栾雄这样的股市狙击手搞事，二是每年可以大比例分红，港股的股息收入是免税的。
如果恒基地产通过配售引入五洲发展，总股本扩大到26亿股，五洲发展的持股比例会超过16%，而恒基兆业的持股比例会下降到不足62%。
问题是，恒基地产的股票市值从96年和97年的高点已经跌了70%有余，总市值还不到500亿港币。
林向东自然知道李诏基在担心什么，剪了一支雪茄烟递过去，微笑着解释道：
“四叔，林家无意谋求恒基地产的股权，五洲发展将来可以自己在港股申请上市，实际上五洲发展不缺资金，不需要上市融资。
“我们判断港股的熊市还没有走完，恒生指数很可能会跌破8500点才会见底，另外港岛的房价也没见底，泡沫出清可能还需要大半年甚至一年时间。
“五洲发展入股之后，恒基地产的股价依然可能随着大盘走低，不排除会跌破20港元，再创新低。
“到时候，恒基兆业可以再出手增持，将持股比例恢复到70%以上……”
听完林向东一席话，李诏基思考着，渐渐心动了。
恒基地产目前股价的半年均价大概在30港元，林向东愿意按每股22港元入股，这个价格已经够厚道了。
恒基地产拿到这90亿港币，只需要再筹集20亿港币，就可以动手开发魔都的两个商业地产项目。
五洲发展还要出资70亿港币，实际上要投入160亿港币，魔都这两个项目等于是五洲发展在出钱。
思考一阵，李诏基又看着林向东：
“向东，港股跌破8500点的可能性有多大？”
林向东认真答道：
“概率很高，不会低于90%，港岛的房价还没有见底，金融业今年的形势也不好，港股暂时还没有反转向上的可能。
“我们判断美股很可能见底了，只是还需要反复夯实底部，等美股真正走稳了，国际资金才可能重返港岛，加仓买进港股。”
李诏基又继续思考，恒基地产向五洲发展配售4.24亿股之后，恒基兆业再增持2.2亿股，持有18.2亿股，持股比例就有70%。
假如以均价20港元增持，需要44亿港币，今年年底和明年4月初安排两次现金分红，每股总共分红0.8港元，恒基兆业能分到12.8亿港币。
“四叔明年增持恒基地产，如果需要资金，可以向五洲资本低息融资。”仿佛看穿了李诏基的心思，林向东又微笑道。
李诏基眼神猛的一亮，林向东诚意十足，人家根本就不缺钱，犯不着通过恒基地产占李家的便宜。
“谢谢向东支持，就按你的方案来办，合作愉快。”李诏基笑道。
稍后，李诏基告辞而去，林向东一路送到楼下时，李诏基抬头望着海边正在装修外墙的IFc二期大厦，又笑着道：
“IFc二期明年6月份就能交付了，FIm到时候会搬过去吧？”
林向东点头一笑：
“我们计划第一时间装修布置，争取明年秋天搬进IFc二期。”
送走李诏基，林向东回到办公室，又召集赵蕾、梁伯滔和黄晓杭，讲了五洲发展以每股22港元配售4.24亿股恒基地产的事。
一时间，赵蕾等人都有些意外，没想到李诏基愿意让五洲发展投资入股恒基地产。
等消息一公布，接近94亿港币的交易，又将在港岛引起不小的轰动……
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