今晚，林向东一行包下了星野温泉酒店一栋双层别墅。
这座有80多年历史的日式传统温泉酒店。
尽管处于轻井泽这样闻名的富人别墅聚集区。
也早已经不适应现代人对温泉酒店的服务需求。
夜幕下，附近几栋陈旧的别墅。
只有林向东等人下榻的这栋别墅有客人。
别墅建在一条清澈的溪流岸边。
“茶之间”，也就是茶室里，众人聊着在轻井泽建豪华酒店的事。
今天下午，林向东看中的那块面积57亩，3.8万平米的土地。
就位于这座温泉酒店的上游，距离星野温泉不远。
这块地占了一座小山，可以直接引入温泉。
初步谈成33万日元一坪，也就是10万日元一平米。
总共38亿日元，按现在的汇率，折合3526万美金。
这块地的主人，正是星野家族的一员。
是星野家族的第四代旁系，名叫星野城。
讨论了一阵诺雅酒店的构想和创意，林向东又问道：
“森年先生，我们收购这家酒店，星野家族可能要价多少？”
森年想了想，答道：
“星野家族在这条山谷拥有好几处资产。
最重要的就是这座酒店和星野温泉。
这座星野温泉酒店，又是最核心的资产。
也是轻井泽最适合开温泉酒店的位置之一。
我想，星野家族的要价很可能超过70万日元一坪。”
林向东想了想，点头道：
“这样的价格也可以接受。”
70多万日元一坪，相当于20多万日元一平米。
2000美元左右一平的地价，已经算很贵了。
在130公里之外的东京，目前的平均地价只有60万日元一平米。
1991年，日本的房价泡沫破灭之后，东京房价跌幅超过了80%。
地价自然也跟着一路大跌，跌幅接近80%。
森年又建议道：
“林先生可以先约见一下今天见过的星野城先生。
他是星野家族第四代掌门人的弟弟。
在家族内有一定话语权……”
听过森年介绍，林向东点头道：
“好，那我们就约见星野城先生，咨询一下。”
田中光子马上拨通了星野城的电话。
10多分钟后，一个60多岁的矮个男人赶来了酒店。
星野城，星野家族第四代，星野集团的常务董事。
今天下午，刚和林向东谈好，以38亿日元出售星野温泉附近的57亩荒地。
这块地，是星野城个人的资产。
在家族第五代精英星野佳陆的带领下。
星野家族成立了星野集团，初步走出了泥潭。
只是，星野集团目前面临的压力依然很大。
经济低迷10年了，日本的酒店和旅游业大面积亏损。
星野集团也不过刚刚摆脱亏损，基本实现了盈亏平衡。
田中光子迎接星野城进了茶室。
坐下来喝茶，林向东直接开门见山了。
“星野常务，我们想收购这家温泉酒店，星野集团有可能出售吗？”
听过田中光子翻译成日语，星野城愣住了。
“林先生对酒店业也感兴趣吗？”
林向东微笑道：
“星野常务，应该说目前并不是在日本投资酒店的好时机。
我们今天入住这家温泉酒店，发现这附近的环境很不错。
如果星野集团愿意出售，我们可以考虑先买下来。
等日本经济转暖，再投资改建为一家新酒店。
我们在华夏经营有两家高星级酒店。
合作方是着名的香格里拉酒店集团。”
林向东一行有森年这样的日本富豪一路相陪。
星野城也不怀疑，想了想，问道：
“林先生想收购星野温泉酒店，能够出价多少？”
林向东道：
“我们想先问问星野集团的报价。
如果价格合适，我们可以考虑整体收购。”
星野城答道：
“林先生，这座温泉酒店占地范围有4.2公顷，1.27万坪。
同时，这里位于轻井泽最好的位置。
我想，应该要100万日元一坪。”
林向东还没答话，森年便有些不客气道：
“星野君，现在可不是10年前了。
东京中央区最好的位置，现在地价也不到1500万日元一坪。
林先生来我们日本投资是很有诚意的。”
森年自然要维护林向东的利益了。
同时也在提醒星野城，这位年轻的华夏富豪是他的好友。
人家可不是人傻钱多。
还准备花38亿日元买下你手里空闲了几十年的一块地。
跟森年和森氏家族相比，整个星野家族都是小人物了。
星野城又赶紧躬首，解释道：
“森年社长，林先生，这座酒店是星野家族的核心资产。
在家族已经传承到了第五代人。
现在家族的掌控者是我侄儿星野佳陆。
如果林先生只想收购这座酒店。
我们星野家族在附近的资产就会失去依托。
算上我名下的那块土地在内，包括星野温泉等资产。
星野家在轻井泽有4.55万坪土地。
林先生只收购星野温泉酒店，价格肯定会比较高……”
听星野城一番解释，林向东也明白了。
从这座温泉酒店到源头的星野温泉。
总共不到500米长的这条小山谷。
公路东侧这一片总共有15万平米的土地，全是星野家族的。
林向东看上的那3.8万平米土地。
正好位于山谷东侧的中部位置。
森年靠近林向东，悄声解释道：
“星野君讲的也是实情。
卖掉这座酒店，轻井泽剩下的土地对星野家也没什么价值了。
我想，如果低于25万日元一平米的价格。
星野家很可能不会出售这座酒店。”
林向东想了想，悄声道：
“森年先生，星野家在轻井泽的土地，我们可以考虑全部买下来。”
“全部买下来？”
森年吓了一跳，又悄声解释道：
“4.55万坪的土地，相当于15万平方米。
按照华夏的亩来计算，总面积有225亩多一点。
在轻井泽这样的位置，总价应该不会低于200亿日元。”
林向东微微一笑，又悄声答道：
“全部买下来，我们可以将整个山谷打造成度假村。
这座温泉酒店可以改建为原来计划的别墅酒店。
星野温泉可以更名为诺雅温泉。
再投资改造一下，建成一座温泉酒店。
包括我的私人别墅在内。
整个山谷可以统一设计，变成一个更大的世外桃源。”
森年无言以对，只好感慨道：
“那林先生在轻井泽的总投资会超过5亿美金了。”
林向东又微笑道：
“从长远来看，这一笔投资会有不错的回报……”
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