吃完鲜美又精致的料理，森年又邀请林向东去茶室喝茶。
加上高远和铃木志雄，四个男人围坐一张茶台。
茶室里，桌、椅、架、凳、画、花……
简单的布置，清寂之中透着一股禅意。
森年亲自动手，一丝不苟的沏茶，倒茶。
饮了一杯茶，森年问道：
“林先生，这里的环境你感觉怎么样？”
林向东微笑道：
“很不错，优美的温泉小镇，清静又闲适，是一个放松心情的好地方。”
森年颔首一笑。
“既然林先生喜欢，可以在这里多休养几天。
林先生对经济大势的理解让我震撼。
就像你讲的，日本正在失落，又无可奈何。
我去过世界上很多城市，在东京生活的人，繁忙又焦虑。
东京人均居住面积只有纽约的66%。
伦敦有30%的面积是公园，东京只有5%。
有媒体调查，东京41%的上班族，每天和伴侣说话不到15分钟；
有70%的上班族，每天的睡眠时间不足6个小时；
有75%的人，每天上下班耗费的时间超过1个小时；
经济失去活力，物价又居高不下。
东京的生活成本是纽约的1.5倍。
城市不应该只是创造利润的地方。
应该有人文关怀，有情感，有温度。
这就是六本木新城的开发和设计理念。
我们要把城市情感和未来生活结合在一起。”
林向东点头道：
“东京出现的大城市病，将来也会在华夏的大城市出现。
六本木新城的设计理念，值得我们学习、借鉴和推广。”
森年感慨道：
“跟林先生一起交流，很容易让人忘记你是20多岁的年轻人。”
高远笑着插话道：
“森年先生，林先生每天都在读书看报。
他博闻强记，见识非凡，又富有远见卓识。
很多人和他交流，都有和森年先生类似的感受。”
森年又颔首赞道：
“是啊，林先生远远超越了同龄人。
我已经65岁了，见过不少优秀又努力的年轻人。
没有任何一人，能够和林先生相提并论。”
林向东摇头一笑：
“森年先生夸张了，世界之大，从来不缺天才的青年。
华夏改革开放20年了，经济社会的变化日新月异。
这样的环境催人奋起，对未来充满信心。
我只是生逢其时，又正好从事着乐在其中的职业。”
森年脸上浮现开怀的笑容。
“我在林先生这个年纪，幻想自己成为小说家，或者哲学家。
因为家族的地产生意，我不得不放弃梦想。
后来我的梦想就变成了修建摩天大楼，开发宜居的城市社区。
让人们身处东京这样的闹市。
也能工作和生活在樱花盛开、野鸟飞来的环境。
林先生，你的梦想是什么？”
林向东微笑道：
“我没有森年先生这样的情怀。
我的梦想是赚最多的钱，喝最烈的酒，爱最美的人。”
森年笑问道：
“以林先生的成就，这个梦想已经实现了吧？”
林向东摇头一笑：
“生命不息，梦想不止。”
森年又是开怀一笑。
“年轻真好，浑身充满活力……”
闲聊一阵，森年又问道：
“林先生还会继续在华夏投资房地产吗？”
林向东答道：
“会的，我们刚注册了一家房地产公司。
未来六至七年，将在华夏投资70亿到80亿美金。”
“还是投资商业地产吗？”森年又好奇道。
对于林向东几年内投资七八十亿美金，森年并不意外。
林向东的身家至少有150亿美金。
而且还在与大马首富家族郭氏一族密切合作。
林向东微笑着答道：
“也算商业地产吧，不是摩天大楼或写字楼。
我们是借鉴港岛市场的开发模式。
投资开发租赁式公寓社区，只租不售。
森年先生开发的六本木新城，给了我很大启发。
我在思考能否借鉴六本木新城的设计理念。
在华夏大城市投资建设类似的社区。
比如投资大型的酒店式租赁公寓。
要有15公顷左右的土地面积。
除了住宅，还要有办公、商业、文化和娱乐消费等配套设施。
就像森年先生讲的那样。
建设有人文关怀，有情感和温度的城市综合体。”
森年一脸惊讶，忍不住劝道：
“林先生，这种开发模式对资金实力的要求很高。
港岛房地产行业的发展历史我们研究过。
50年代的繁荣期，曾经有500多家房地产公司。
其中大多数都是个人经营的小公司。
60年代后期到70年代初期，港岛股市楼市大繁荣。
像长实、新鸿基、新世界都是在这个阶段发行股票上市。
通过资本运作和兼并，发展成为大型集团。
80年代中期到1997年，港岛房地产迎来长期牛市。
房价带动地价上涨，小公司大量退出。
形成了排名前十位的房地产企业垄断市场的局面。
由于住宅市场放缓，商业地产兴旺发展。
港岛大型公司逐步向租售混合的经营模式转型。
港岛这些同行很重视负债，有现金为王的经营观念。
大型公司的负债率都很低，垄断市场的能力越来越强。
我们森大厦公司也有很多自持的物业。
这几年我们投资了几个大项目，负债几十亿美金，资金压力很大。
所以才出现了魔都环球金融项目停工的局面。
如果森大厦是一家上市公司，我可能早就被赶下台了。”
林向东微笑着点头。
“谢谢森年先生的提醒。
我们未来几年计划投资的七八十亿美金。
都是自有资金，不会涉及贷款或融资。”
“全部都是自有资金？”森年一脸的震惊。
林向东答道：
“对，全部都是自有资金。
这家公司注册在港岛，由黄晓杭先生出任总裁。
就是森年先生见过的原嘉里建设董事总经理。
公司名叫五洲发展，已经开始在华夏的京城、魔都、特区和粤州分别注册公司。
我们原计划开发纯公寓型的大型社区。
参观过六本木新城，我感觉非常值得借鉴和学习。
我准备通知黄晓杭先生来东京详细考察六本木新城。
我们还有一家公司名叫双安地产。
双安地产的一个重要投资方向是城市商业综合体。
公司的负责人是周佑军先生。
他会和黄晓杭先生一起来考察六本木新城。
到时候，还要麻烦森年先生。”
“林先生，我们非常欢迎这两位先生来考察交流。”
森年忍住激动，眼里带着热忱。
这位年轻富豪的实力，超出了他们之前的判断。
此时，森年已经认定林向东的身家至少有200亿美金。
26岁的大富豪，大学毕业才5年时间，实在太惊人了……
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