尽管跟城改公司的交接工作一拖再拖，但耿文扬却不打算一直等待下去，因为若是等到交接完毕后再行开展后续工作，期间等待的时间就会白白浪费掉。
因此在交接工作开展前就要把本项目的前期准备工作尽量做好。
五一假期结束后，耿文扬迅速召集佰州古城开发公司一干人马商量初步的开发方案。前来开会的有公司总经理杜成栋、办公室主任胥文杰、基建部主任刘进军、财务部主任代雪。
耿文扬把一张庄家巷片区地图铺在会议桌上，指着图上的街巷道：“我们这个项目既然叫做栢州古城，那就要保持住现有街巷的原始面貌，能不动就不动。确实需要拆除改造的地方，一定要做到修旧如旧，千万不能大拆大建，明白了吗？”
刘进军一直在科技实业公司开发区新址负责现场的基建管理工作，这次被抽调来参与栢州古城项目的建设。
他大胆询问道：“耿总，我去现场看过，虽然那里是片老街巷，可是破坏得很严重，很多房子都是最近几年新盖的，跟老街巷显得不匹配。”
刘进军说的不无道理。庄家巷一代的民居不属于历史保护建筑，居民完全有权力对自家的房屋进行改造和翻新，因此很多老房老屋被改的面目全非。有的人家甚至直接拆除掉老旧平房建起了现代化结构的新房，在成片的土坯砖瓦房群落中显得很是扎眼。
耿文扬赞许道：“老人家说过：没有调查就没有发言权。刘主任能够亲自到现场进行实地调查，这个工作态度值得表扬。”
刘进军没想到自己的无心之举被董事长拔高到了值得表扬肯定的地步，不禁红着脸道：“我……我就是习惯了到现场看一看，所以才去的，反正也不远。”
“这种踏实的工作作风希望你保持下去。”耿文扬夸赞了一句接着道：“就像刘主任说的，片区里面有很多房屋都进行了或多或少的翻新改建，有的甚至失去了原有房屋的形制。所以我们这个项目叫做栢州古城改造项目，也就是说需要对片区内所有建筑物进行鉴别、维护、修缮和改造。”
耿文扬不厌其烦地把自己对该片区如何改造的初步想法细细讲了一遍。
片区内的所有新建现代化建构筑物一律进行改造。能够通过外部修饰来改变外形的予以保留，其余的统统进行拆除。
至于片区内留存下来的老旧房屋则全部进行内外修缮。比如很多人家把老房子的门窗改成了现代结构，这就需要统统改造回去。当然，即使改为了老式门窗，也不再用传统的窗户纸进行裱糊，而是用窗玻璃予以替代。
耿文扬最后道：“这是我的初步想法，也是你们下一步开展工作的原则。至于整个片区最后会改成什么样子，我们还需要全面摸底后再行决断。”
杜成栋点头道：“我明白了！明天就安排人开始全面普查，争取把每一栋建筑都摸排清楚。”
耿文扬又叮嘱道：“既然我们打算把这里开发成景区，那么就需要考虑到接待游客必须的停车场、公共厕所、餐厅宾馆和可供暂时休息的地方。只有把这些服务设施搞好才能留得住游客，进一步吸引来回头客。”
杜成栋等人听得连连点头道：“佰城不是一个旅游城市，有了我们这个景区后，希望能够改变外地人对我们的评价。”
代雪道：“敬园门票十五元，我们景区的门票价格怎么定？”
敬园里面的景色虽然精美，但可惜面积太小，转遍整个园区最多一个小时足矣。栢州古城景区将其包括其中，如果门票价格太高，恐怕游客和敬园管理方都会有意见。
耿文扬道：“我们的栢州古城是个免费景区，游客和当地百姓可以自由出入。”
免费景区？杜成栋等人听罢面面相觑。胥文杰忍不住道：“耿总，要是免费的话，我们怎么挣钱呢？”
耿文扬笑道：“这就是个学问了！收门票是最直接的一种营收方式，那些着名景点是没有问题的。但是我们是个新景点，没有任何名气，人家怎么会愿意掏钱进来玩？这就需要我们拿出新奇的噱头来打广告，吸引老百姓来咱这里游玩。”
他嘿嘿笑道：“据我所知，现在国内免费的景点很少。我们就可以用这个来当做噱头，帮我们把栢州古城的牌子打出去！”
“而且免费只是说不收门票，但是并不意味着我们不挣钱。”他又耐心解释道：“门票是不收了，但是景区内的大大小小院落房间都可以用于出租。租客们可以用来做各种买卖，当然是在我们允许的范围内。”
耿文扬最后鼓舞道：“只要我们景区的名头打出去，就会有源源不断的游客前来游玩。有了游客就会带动消费，景区内的租客挣到了钱，我们就可以逐步提高房租，从而获取到一定的利润。”
杜成栋恍然大悟道：“耿总，您是把这里当成了变相的批发市场，那些游客就相当于来采购商品的商贩，我们则通过出租摊位来挣钱。我说得对不对？”
耿文扬点了点头道：“大概是这个意思。但景区跟批发市场还是不一样的，需要有景点来吸引游客。”
代雪出主意道：“我记得听老人说过，咱们这里曾经有栢州十景。我们不如在景区内把这十个景点给建起来，让每个景点位于一处街巷的尽头，这样才能吸引着游客在街巷里四处游玩。”
“好主意啊好主意！”耿文扬不禁竖起大拇指称赞道：“代主任这个点子好，应该给予奖励。”
代雪不好意思道：“我也是听了耿总的话灵机一动有的主意，还是耿总指的大方向起了作用。”
有了代雪的抛砖引玉，杜成栋等人也纷纷开启脑筋，你一言我一语提出了不少有趣的建议。
耿文扬最后总结道：“大家提出来的想法都很好。杜总，你把大家的建议归纳一下，到时候跟设计单位充分沟通，争取把思路落实到实际中去。”
“我明白！”杜成栋匆匆在笔记本上记下来道：“大家提出来的方案我都记下了，将来结合现场的摸排情况因地制宜，争取让游客在景区内步步是景处处是画，一定让他们来了就不想走才行。”
说罢他又叹息道：“可惜啊，城改公司现在还不愿意跟我们办理交接工作，不知道什么时候是个头啊。”
“快了！”耿文扬胸有成竹道：“我们先把能想到的工作准备好。我想，他们应该很快就会跟咱们办理交接手续的。”
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